Bán chung cư giá rẻ tại Hà Nội 2017, từ 200 triệu Trả góp 10 năm: TIN TỨC

Chọn hướng nhà chung cư theo hướng của hay ban công là chuẩn?

<div style="text-align: justify;">
<b>Ngoài giá thành, vị trí, tiện ích... thì việc <a href="http://www.chungcutuliem.com/2017/09/chon-huong-nha-chung-cu-theo-huong-cua-hay-ban-cong-la-chuan-nhat.html" target="_blank">xác định hướng nhà chung cư theo hướng cửa hay hướng ban công</a> là một trong những băn khoăn lớn nhất của khách hàng khi tìm hiểu về loại hình nhà ở này.</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Bài viết này của báo chungcutuliem.com sẽ giải đáp những khúc mắc liên quan đến việc chọn hướng cho căn hộ chung cư theo hướng cửa hay hướng ban công một cách rõ ràng nhất.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Xác định hướng cho căn hộ chung cư theo nguyên tắc phong thủy có vai trò cực kỳ quan trọng, nó ảnh hưởng đến tài lộc, sức khỏe, may mắn... của gia chủ sau này. Vì vậy, nếu lựa chọn sai, bạn có thể gặp phải rất nhiều rắc rối, đen đủi sau này.</div>
<div style="text-align: justify;">
<b><br /></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Hướng căn hộ theo hướng cửa là cách xác định theo quan điểm cũ:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Theo phong thủy, hướng cửa chính là nơi nạp khí cho toàn bộ ngôi nhà, được tạo thành bởi cách thiết kế của con người, chứ không phải do các yếu tố nắng gió quyết định. Chính vì vậy, hướng của ngôi nhà phải được xác định theo hướng cửa chính.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Một ngôi nhà có nhiều cửa sổ, nhiều ban công, nhưng không có cửa chính thì không phải là một ngôi nhà, nhưng một một ngôi nhà chỉ cần có 1 cửa ra vào, có hay không có ban công, cửa sổ thì vẫn được coi là một ngôi nhà.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Việc xác định hướng của căn hộ chung cư về phong thủy cũng có thể áp dụng theo nhà thổ cử như trên. Tuy nhiên, nhiều người sẽ có thắc mắc: do nhà thổ cư tiếp xúc với đất có thể xác định hướng nhà theo hướng cửa, còn căn hộ chung cư chỉ là một phần nhỏ của một tòa nhà, vì vậy, việc xác định hướng căn hộ phải theo hướng tòa nhà hoặc theo một cách khác.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="Chọn hướng nhà chung cư theo hướng của hay ban công là chuẩn?" border="0" data-original-height="569" data-original-width="763" height="297" src="https://4.bp.blogspot.com/-eAPdh65xeBI/Wcn25bX5jXI/AAAAAAAAFi8/FJWv4MHlQkMydYXwEFhnrvJlk1w-0Kp5wCLcBGAs/s400/cach-xac-dinh-huong-nha-chung-cu.jpg" title="Chọn hướng nhà chung cư theo hướng của hay ban công là chuẩn?" width="400" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Chọn hướng căn hộ sao cho đón được các luồng khí tốt</div>
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Hướng căn hộ theo hướng ban công là cách xác định theo quan niệm mới:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Cách xác định hướng căn hộ theo hướng ban công là cách lựa chọn theo quan điểm mới, đa phần thuộc về những khách hàng trẻ tuổi. Bởi khi ở chung cư, phần cửa quay ra hành lang, sẽ bị bí, trong khi phòng khách hoặc phòng ngủ quay ra hướng ban công sẽ đón được nhiều khí, nắng gió tự nhiên. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Anh Cường, một chuyên gia về phong thủy cho hay: việc xác định hướng cho căn hộ phụ thuộc vào thiên khí, địa khí lưu thông trong căn nhà, mà các yếu tố này bằng giác quan là rất khó cảm nhận được, mà chỉ có thể dựa vào phong thủy hoặc bằng các máy đo đạc chuyên dụng.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Trong nhiều khảo sát tại các căn hộ chung cư, các khu vực có thiên khí, địa khí tốt nhất trong căn hộ là nơi đón được nhiều ánh sáng nhất. Việc đo đạc bằng các máy móc chuyên dụng như máy cảm ứng hay mát đo địa từ trường cũng cho thấy, mặt phòng khách, phòng ngủ có ban công có trường khi cao hơn so với phía cửa chính.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Chính vì vậy, khi xác định hướng cho căn hộ chung cư, nhiều khách hàng lựa chọn hướng ban công là hướng chính, còn phần đối diện của căn hộ là tọa.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Nói tóm lại, việc xác định hướng của căn hộ theo hướng cửa chính hay hướng ban công đều đúng, nó phụ thuộc vào quan điểm của từng khách hàng. Khách hàng mua căn hộ sẽ có thêm nhiều lựa chọn cho mình để không đánh mất cơ hội mua nhà, nhiều trường hợp vì không hợp hướng cửa hoặc hướng ban công mà khách hàng bỏ qua cơ hội mua căn hộ đó dù đã rất ưng ý. Thay vào đó, bạn hoàn toàn có thể lựa chọn hướng ban công là hướng căn hộ nếu cửa chính không hợp hướng hoặc ngược lại.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="Chọn hướng nhà chung cư theo hướng của hay ban công là chuẩn?" border="0" data-original-height="534" data-original-width="800" height="266" src="https://2.bp.blogspot.com/-xGpafMqxCD4/Wcn4eDCREfI/AAAAAAAAFjM/Q6Kt0tx-XIEpM9TMaS4KaI-55U2ijig_ACLcBGAs/s400/huong-cua-chung-cu.jpg" title="Chọn hướng nhà chung cư theo hướng của hay ban công là chuẩn?" width="400" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Chọn hướng căn hộ theo hướng cửa chính hoặc ban công đều được</div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<b><br /></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Tuy nhiên, với mỗi cách lựa chọn bạn phải lưu ý một số vấn đề sau:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><br /></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i>- Ở hướng cửa:</i></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
. Tránh các căn hộ có cửa chính đối diện thanh bộ sẽ làm tài lộc thất thoát, đối diện thang máy dễ mang khí xấu vào căn hộ.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
. Tránh căn hộ ở cuối hành láng, sẽ bị bí khí.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
. Tránh căn hộ gần thang đổ rác, sẽ có nhiều tạp khí không tốt, ảnh hưởng đến sức khỏe.</div>
<div style="text-align: justify;">
<i><br /></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i>- Ở hướng ban công:</i></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
· Tránh cửa chính thẳng hướng với cửa ban công, sẽ làm tài lộc thất thoát</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
· Tránh  ban công các phòng ở các hướng phía Tây, sẽ rất nóng vào mùa hè, hoặc hướng Bắc sẽ rất lạnh vào mùa đông.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
· Tránh ban công mở quá gần một toà nhà kế bên sẽ hạn chế ánh sáng, nắng gió tự nhiên vào căn hộ..</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
· Nếu có các cột điện, cột ăng ten phát sóng... phía ngoài cửa sổ, cửa ban công thì cũng không tốt.<br />
<br />
Trong website của chúng tôi cũng đã có bài viết chia sẻ về vấn đề mà nhiều khách hàng quan tâm khi chọn mua nhà chung cư thời gian vừa qua, đó là căn hộ chung cư có thời hạn sở hữu chỉ 50 năm là đúng hay sai tại bài viết: <a href="http://www.chungcutuliem.com/2017/03/co-hay-khong-chuyen-mat-trang-nha-chung-cu-sau-50-nam.html" target="_blank">http://www.chungcutuliem.com/2017/03/co-hay-khong-chuyen-mat-trang-nha-chung-cu-sau-50-nam.html</a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>

Ngoài giá thành, vị trí, tiện ích... thì việc xác định hướng nhà chung cư theo hướng cửa hay hướng ban công là một trong những băn khoăn l...

Posted at 11:52 PM | TIN TỨC | 0 comments

Nhận biết căn hộ chung cư sai phép trong "nháy mắt"

<div style="text-align: justify;">
<b>Hiện nay, vì chạy theo lợi nhuận, rất nhiều dự án chung cư bị xây dựng quá một số tầng so với cấp phép được phê duyệt. Các căn hộ thuộc các tầng này được gọi là các căn hộ sai phép, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho người mua. Bài viết này của chúng tôi sẽ giúp các bạn nhận biết các căn hộ chung cư sai phép một cách đơn giản để không mua phải.</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Trong bối cảnh giá cả BĐS tại nước ta ngày càng đắt đỏ, việc mua nhà với mỗi người là việc lớn cả đời, vì vậy ai cũng muốn mua được căn nhà ưng ý, đảm bảo chất lượng và pháp lý. Nhưng vẫn có một bộ phận khách hàng vì thiếu thông tin mà mua phải những căn hộ cơi nới, chuyển đổi công năng trái phép của chủ đầu tư. Những căn hộ dạng này tiềm ẩn nhiều rủi ro, không đảm bảo quyền lợi cho chủ sở hữu, nặng nhất có thể không làm được sổ hồng.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Thời gian vừa qua, nhiều vụ tranh chấp, khiếu kiện giữa khách hàng và các chủ đầu tư liên tục diên ra tại các tòa <a href="http://www.chungcutuliem.com/2014/12/ban-nha-chung-cu-gia-re-tu-liem-ha-noi-497tr-can-o-ngay.html" target="_blank">chung cư tại Hà Nội</a> liên quan đến việc xây dựng sai phép như: Home City Trung Kính, Capital Garden hay Golden West......</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="Nhận biết căn hộ chung cư sai phép trong "nháy mắt"" border="0" data-original-height="450" data-original-width="649" height="442" src="https://3.bp.blogspot.com/-uYi43CUG9ZA/WbeOWDEN-WI/AAAAAAAAFig/KFYNpWtaCTYWdMiqQYPM-ftYMBUU5luGwCLcBGAs/s640/chung-cu-sai-phep.jpg" title="Nhận biết căn hộ chung cư sai phép trong "nháy mắt"" width="640" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
Người dân biểu tình phản đối chủ đầu tư chung cư Hồ Gườm Plaza vì việc xây thêm các căn hộ</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Anh Cường, một chuyên viên BĐS cho biết: căn hộ xây dựng sai phép có nhiều loại, có thể nằm ở các tầng xây thêm, có thể nằm ở các tầng bị chuyển đội mục đích sử dụng hoặc cũng có thể nằm ở vị trí bị cắt làm mật độ xây dựng.... Tùy vào tính chất, mức độ sai trái của chủ đầu tư mà các đơn vị chức năng sẽ có các hình thức xử phạt khác nhau.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ví dụ như dự án 8B Lê Trực, xây vượt quá số tầng bị UBND TP. Hà Nội bắt phá dỡ các tầng vượt, hay một số tòa nhà ở khu đô thị Linh Đàm phải nộp phạt để tồn tại các tầng không có trong giấy phép... Trong trường hợp tòa nhà bị phá dỡ, các hộ dân chắc chắn sẽ không nhận được nhà, lúc này khâu đòi lại số tiền đã nộp cho chủ đầu tư có thể sẽ rất khó khăn....</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Một loại hình nhà ở khác cũng đang xây dựng trái phép tràn làn đó là phân khúc chung cư mini. Tính riêng trên địa bàn thành phố Hà Nội, có đến hàng nghìn dự án đã và đang xây dựng, thực trạng chung là đều không đúng giấy phép, cụ thể là vượt tầng, vượt mật độ. Nhiều tòa nhà đã vào ở từ 4 đến 5 năm nay nhưng vẫn chưa bàn giao được giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho người dân.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Anh Cường cho hay, để nhận biết một căn hộ chung cư có sai phép hay không là việc không quá khó khăn, chỉ cần khách hàng tìm hiểu một số tiêu chí đơn giản như:</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy phép xây dựng của dự án, nếu căn hộ nằm ở ngoài số tầng được phép xây dựng thì căn hộ đó sai phép. Ví dụ, tòa nhà được xây dựng tối đa 30 tầng, nhưng chủ đầu tư lại chào bán cả các căn hộ tầng 31, 32, như vậy các căn hộ này là sai phép.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Trong một dự án, thường có các tầng thương mại, dịch vụ, các tầng này cũng được thể hiện rõ trong giấy phép là thuộc các tầng nào (thường từ tầng 3 đến tầng 5), nếu chủ đầu tư tự ý chuyển đổi các tầng này thành căn hộ để bán thì các căn hộ thuộc các tầng này cũng là sai phép.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Với <a href="http://www.chungcutuliem.com/" target="_blank">nhà ở chung cư mini</a>, ngoài quan tâm số tầng như nhà ở thương mại phải chú ý đến mật độ xây dựng. Bởi mật độ xây dựng cấp cho nhà ở mini thường chỉ từ 70% đến 80%, chủ đầu tư xây dựng 100% đất thì các căn hộ trong phần xây thêm là sai phép. Cách để nhận biết các căn hộ này thường là các căn hộ xen kẹt, có diện tích nhỏ hơn hẳn và không được cam kết cũng như giữ lại tiền chờ sổ hồng....</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Người Việt Nam thường có câu, "của rẻ là của ôi", vì vậy, nếu thấy căn hộ nào bán rẻ hơn so với các căn hộ khác cùng diện tích, cùng tầng.... thì bạn cũng phải cẩn thận. Bởi phần xây thêm là khoản "lợi nhuận trên trời" nên việc chủ đầu tư bán các căn hộ kiều này giá rẻ hơn cũng là điều dễ hiểu.</div>

Hiện nay, vì chạy theo lợi nhuận, rất nhiều dự án chung cư bị xây dựng quá một số tầng so với cấp phép được phê duyệt. Các căn hộ thuộc các...

Posted at 12:37 AM | TIN TỨC | 0 comments

Quỹ bảo trì nhà chung cư sẽ sớm được "giải thoát"

<div style="text-align: justify;">
<b>Trong thời gian tới, công cuộc "giải thoát" quỹ bảo trì nhà chung cư sẽ được UBND TP. Hà Nội ưu tiên thực hiện, trao trả đúng nơi, đúng thời hạn về do ban quản lý tòa nhà đó nắm giữ.</b><br />
<b><br /></b>
Thời gian vừa qua, trên địa bàn thành phố Hà Nội xảy ra nhiều vụ tranh chấp tại các dự án chung cư giữa chủ đầu tư và cư dân tòa nhà, trong đó, vấn đề nổi cộm nhất là những mâu thuẫn liên quan đến <a href="http://www.chungcutuliem.com/2017/09/quy-bao-tri-nha-chung-cu-se-som-duoc-giai-thoat.html" target="_blank">kinh phí bảo trì nhà chung cư</a>.<br />
<br />
Nhằm đảm bảo chất lượng cuộc sống cho cư dân tại các khu nhà cao tầng, UBND Thành phố đã có cuộc họp với Sở xây dựng nhằm ban hành chỉ thị để tăng cường hiệu quả cho công cuộc quản lý, vận hành các dự án chung cư trên địa bàn. Trong cuộc họp này, UBND TP Hà Nội đã yêu cầu sở xây dựng phải tham mưu cho UBND thành phố để có các quyết định hợp lý, nhanh gọn nhằm cưỡng chế, thu hồi phí bảo trì phần không gian sử dụng chung tại các dự án chung cư trong trường hợp chủ đầu tư chậm trễ trong quá trình bàn giao cho ban quản lý tòa nhà.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="Quỹ bảo trì nhà chung cư sẽ sớm được "giải thoát"" border="0" data-original-height="509" data-original-width="765" height="265" src="https://4.bp.blogspot.com/-M88EPQ_asEw/Wa9q1DX5NKI/AAAAAAAAFh8/JtI36eOJXqAJ_40xgm3OxZq81d8_DJMGgCLcBGAs/s400/BDS-tranh-chap-cc-01.jpg" title="Quỹ bảo trì nhà chung cư sẽ sớm được "giải thoát"" width="400" /></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<div style="text-align: center;">
Thời gian vừa qua, trên địa bàn Hà Nội đã xảy ra nhiều tranh chấp tại các chung cư liên quan đến phí bảo trì</div>
<br />
Một số thống kê mà báo chungcutuliem.com của chúng tôi ghi nhận được là, hiện nay mới chỉ có 40% số lượng các tòa nhà chung cư được chủ đầu tư phối hợp cùng cư dân bầu ra ban quản lý và đi vào vận hành ổn định, còn lại rất nhiều dự án thành phần ban quản lý là nhân sự của chủ đầu tư, vì vậy thường xảy ra các tranh chấp giữa chủ đầu tư và các chủ sở hữu nhà chung cư về diện tích sử dụng chung như ban quản lý tự ý cho thuê phần diện tích này để kinh doanh, cắt giảm diện tích khu vực để xe.... tình trạng thu phí dịch vụ bảo vệ, trông xe cũng không đúng quy định của thành phố....<br />
<br />
Trong website của chúng tôi cũng đã có bài viết về các tranh chấp thường xảy ra ở các khu nhà cao tầng, mời các bạn tham khảo tại đường link: <a href="http://www.chungcutuliem.com/2017/04/tranh-chap-o-chung-cu-bai-hoc-xuong-mau-cho-khach-hang.html" target="_blank">http://www.chungcutuliem.com/2017/04/tranh-chap-o-chung-cu-bai-hoc-xuong-mau-cho-khach-hang.html</a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Đặc biệt, vấn đề nghiêm trọng nhất làm mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và cư dân tòa nhà ngày càng gia tăng đó là, rất nhiều chủ đầu tư chậm trễ trong quá trình bàn giao 2% kinh phí bảo trì cho ban quản lý tòa nhà.<br />
<br />
Chị Hằng, một khách hàng đang sinh sống tại một tòa chung cư thuộc Quận Bắc Từ Liêm cho hay: khi mua nhà trong giá bán đã bao gồm kinh phí bảo trì 2%, thế nhưng từ khi bàn giao nhà đến nay, tòa nhà bị xuống cấp, nhiều hạng mục cần sửa chữa, bảo trì, chủ đầu tư thực hiện rất chậm, ban quản lý của tòa nhà đã làm đơn yêu cầu chủ đầu tư bàn giao khoản kinh phí này để tòa nhà tự sửa chữa nhưng không nhận được phản hồi tích cực từ phía chủ đầu tư.<br />
<br />
Thắc mắc về thời gian sở hữu nhà chung cư quý khách hàng có thể tham khảo tại bài viết: <a href="http://www.chungcutuliem.com/2014/11/can-ho-chung-cu-co-duoc-so-huu-vinh-vien-hay-khong.html" target="_blank">http://www.chungcutuliem.com/2014/11/can-ho-chung-cu-co-duoc-so-huu-vinh-vien-hay-khong.html</a><br />
<br />
UBND thành phố  vẫn ưu tiên các chủ đầu tư nên "tự giác" để không phải xử lý đến hình thức mạnh nhất là phải cưỡng chế các chủ đầu tư trong việc bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản lý tòa nhà. Bên cạnh đó, Thành phố cũng yêu cầu các cơ quan chức năng, chính quyền sở tại phải sát sao trong quá trình giám sát hoạt động các khu chung cư trên địa bản của mình để có hình thức xử lý kịp thời khi có tranh chấp xảy ra, tránh gây ra những hậu quả đáng tiếc.<br />
<br />
Với sự cứng rắn và nhất quán của các cơ quan chức năng, trong thời gian tới, chất lượng cuộc sống của cư dân tại các khu nhà cao tầng chắc chắn sẽ được nâng cao, và đi vào quy củ, chuyên nghiệp.</div>

Trong thời gian tới, công cuộc "giải thoát" quỹ bảo trì nhà chung cư sẽ được UBND TP. Hà Nội ưu tiên thực hiện, trao trả đúng nơi...

Posted at 8:26 PM | TIN TỨC | 0 comments

Người mua nhà giá rẻ có cơ hội tiếp cận gói vay mới ngay trong năm 2017

<div style="text-align: justify;">
<b>Một tin vui mới cho khách hàng có nhu cầu <a href="http://www.chungcutuliem.com/" target="_blank">mua chung cư giá rẻ tại Hà Nội</a> đó là: sau khi được Quốc hội thông qua, Bộ xây dựng đã đề nghị Ngân hàng chính sách xã hội phải </b><b>triển khai gói vay 2.000 tỷ đồng với lãi suất thấp ngay trong năm 2017.</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Chiều ngày 2/8/2017, sau buổi họp tại Hà Nội, ông Lê Quang Hùng- thứ trường bộ xây dựng đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước trong năm nay phải triển khai ngay gói 2.000 tỷ để hỗ trợ người dân, đặc biệt là đối tượng thu nhập thấp dễ dàng hơn trong việc tiếp cận các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Bên cạnh đó, Bộ cũng nhấn mạnh, thành phố cùng cơ quan chức năng tại các quận, huyện rà soát, thống kê tất cả các dự án có dấu hiệu vi phạm trong xây dựng, sai phép trên địa bàn của mình để có hình thức xử lý đảm bảo quyền lợi cho người mua.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Chuyển đổi một số dự án chung cư thương mại sang nhà ở xã hội:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b> </b></div>
<div style="text-align: justify;">
Thị trường BĐS đầu năm 2017 đang diễn ra tình trạng mất cân đối giữa cung và cầu, nguồn cung nhà ở trung và cao cấp quá nhiều, trong khi số lượng các dự án <a href="http://www.chungcutuliem.com/2017/02/tu-200-trieu-so-huu-can-ho-tien-nghi-tai-ha-noi.html" target="_blank">chung cư thương mại giá rẻ</a> rất hạn chế, còn việc triển khai xây dựng các dự án nhà ở xã hội, cũng như các chương trình hỗ trợ người mua nhà đang diễn triển khai rất chậm so với kế hoạch, khiến một bộ phận lớn khách hàng có thu nhập thấp không có cơ hội sở hữu nhà ở.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Trong 2 quý đầu năm 2017, cả nước mới chỉ hoàn thành đầu tư 184 dự án nhà ở xã hội, cung cấp hơn 70.000 căn hộ, Bộ xây dựng yêu cầu trong thời gian tới, các bộ ngành, địa phương phải có kế hoạch cụ thể trong việc tháo gỡ những khó khăn như đơn giản thủ tục hành chính, hỗ trợ các doanh nghiệp vay vốn để thuận lợi trong quá trình xây dựng dự án.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Theo kế hoạch, sẽ có 195 dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ được triển khai trong 2 quý cuối năm, cung cấp hơn 165.000 căn hộ. Nguồn cung này sẽ còn gia tăng đáng kể, bởi Bộ xây dựng sẽ cho chuyển đổi một số dự án nhà ở dành cho sinh viên không phù hợp kế hoạch sử dụng sang nhà ở xã hội.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="nhà ở sinh viên bị chuyển sang nhà ở xã hôi" border="0" data-original-height="375" data-original-width="500" height="300" src="https://1.bp.blogspot.com/-D24-dHAYO2A/WYLZgdLbrVI/AAAAAAAAFgI/fE0gwP56GBozOojn0mkJVdhWRaPVNi9RgCLcBGAs/s400/nha-o-sinh-vien.jpg" title="nhà ở sinh viên bị chuyển sang nhà ở xã hôi" width="400" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Các dự án nhà ở cho sinh viên nhưng không phù hợp sẽ bị chuyển sang nhà ở xã hội (trên ảnh là dự án nhà ở xã hội cho sinh viên tại khu đô thị Pháp Vân)</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Xử lý mạnh các công trình sai phép, không phép:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Các công trình xây dựng sai phép, không phép, không đảm bảo chất lượng ảnh hưởng nghiêm trọng tới bộ mặt đô thị, mật độ dân số và tới chất lượng cuộc sống của người dân. Nhà ở xuống cấp, mất điện, mất nước, cháy, nổ ở một số dự án <i>chung cư trên địa bàn Hà Nội</i> vừa qua như một hồi chuông cảnh báo tới công tác quản lý, giám sát của các cơ quan chức năng.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Chính vì vậy, thông qua buổi họp, ông Hùng nhấn mạnh, phải xử lý mạnh các công trình xây dựng sai phép, không phép để răn đe các doanh nghiệp, đảm bảo quyền lợi, chất lượng cuộc sống cho người dân. Việc xử lý phải căn cứ vào hồ sơ cấp phép, đăng ký kinh doanh và phải đối chiếu với quy hoạch, nếu đã có quy hoạch mà công trình vẫn phù hợp với quy hoạch thì chủ đầu tư phải làm thủ tục xin thay đổi giấy phép, nếu chủ đầu tư không thực hiện theo dự án sẽ bị phá bỏ. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Thời gian vừa qua, thành phố đã bắt đầu tiến hành xử lý nhiều dự án vi phạm xây dựng, nặng thì bắt tháo dỡ, nhẹ thì phạt hành chính nhiều chủ đầu tư. Ví dụ như dự án 8B Lê Trực, do chậm chạp trong quá trình tháo dỡ các tầng vượt đã bị thành phố cưỡng chế, công ty xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu bị xử phạt một khoản tiền lớn do các dự án không đảm bảo phòng cháy chữa cháy, cùng với đó là rất nhiều dự án chung cư mini bị yêu cầu tháo dỡ các phần xây thêm, không có trong giấy phép....</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Đại diện cơ quan chức năng tại các quận huyện cũng có những thông báo rộng rãi để cảnh báo người dân nên tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lý, thông tin chủ đầu tư trước khi mua nhà để đảm bảo quyền lợi và chất lượng cuộc sống của mình sau này.</div>

Một tin vui mới cho khách hàng có nhu cầu mua chung cư giá rẻ tại Hà Nội đó là: sau khi được Quốc hội thông qua, Bộ xây dựng đã đề nghị Ng...

Posted at 1:10 AM | TIN TỨC | 0 comments

Vị trí, ưu điểm của chung cư mini Minh Đại Lộc 5

<div style="text-align: justify;">
<b><a href="http://www.chungcutuliem.com/2017/06/ban-chung-cu-minh-dai-loc-5-vay-ngan-hang-du-noi-that.html" target="_blank">Dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 5</a> dự kiến được chủ đầu tư Minh Đại Lộc tung ra thị trường vào quý 3-2017, sau đây chúng tôi xin giới thiệu vị trí, một số ưu điểm của dự án này để quý khách hàng tiện tham khảo.</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><br /></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>1. Vị trí chung cư Minh Đại Lộc 5:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Được xây dựng tại phố Nhật Tảo (ngõ 521 đường An Dương Vương), gần Cầu Thăng Long, khu đô thị Ciputra, bệnh viện Nam Thăng Long....</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Tòa nhà cách Công Viên Hòa Bình, bến xe Nam Thăng Long 1,5km, cách Đại Học Mỏ Địa Chất, Học Viện Tài Chính 1,2km, cách cầu Nhật Tân 2km, cách bệnh viện Tim Hà Nội 2km...</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Gần chợ dân sinh, chợ Kẻ Vẽ, hệ thống các trường mầm non, tiểu học đạt chuẩn quốc gia của phường Đông Ngạc.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Cách không xa 7 tòa chung cư mini khác đã được xây dựng, hoàn thiện, đi vào sử dụng và bàn giao sổ hồng riêng từng căn hộ cho khách hàng tại phố Nhật Tảo.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="Vị trí, ưu điểm của chung cư mini Minh Đại Lộc 5" border="0" data-original-height="500" data-original-width="775" height="412" src="https://1.bp.blogspot.com/-T8Or0UYncl0/WXgUS_nTwAI/AAAAAAAAFfc/_1liPqvZ3iQEEf6MFcRrdWsW1X_YA-RfACLcBGAs/s640/vi-tri-chung-cu-m%25C4%2591l5.jpg" title="Vị trí, ưu điểm của chung cư mini Minh Đại Lộc 5" width="640" /></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
Vị trí chung cư MĐL5</div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><b>- Thuận tiện di chuyển vào trung tâm thành phố:</b></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
+ Vào phố cổ, trung tâm Hà Nội cũ theo tuyến đường An Dương Vương, Âu Cơ, Nghi Tàm (15 phút xe máy).</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
+ Vào quận Cầu Giấy theo tuyến đường Đông Ngạc mới- Võ Chí Công- đường Vành Đai trên cao 2,5. (15 phút xe máy).</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
+ Vào Quận Nam Từ Liêm theo tuyến đường Phạm Văn Đồng- Phạm Hùng.... (10 phút xe máy).</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Với vị trí và giao thông thuận tiện như vậy, những khách hàng làm việc tại trung tâm thành phố hoàn toàn có thể yên tâm khi chọn mua căn hộ tại dự án này.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="sổ hồng chung cư Minh Đại Lộc" border="0" data-original-height="439" data-original-width="640" height="438" src="https://1.bp.blogspot.com/-HUTkqkd5NGM/WXgVDDIPAZI/AAAAAAAAFfg/YqgI0a-ekeMtwADg8DEufEW71_0HlWA0gCLcBGAs/s640/so-hong-cc-m%25C4%2591l.jpg" title="sổ hồng chung cư Minh Đại Lộc" width="640" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Sổ hồng căn hộ 202 tòa chung cư MĐL1</div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>2. Ưu điểm của chung cư mini Minh Đại Lộc 5:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ngoài các ưu điểm mang tính thương hiệu của chung cư Minh Đại Lộc như: chung cư mini có sổ hồng nhanh nhất tại Hà Nội, được vay Ngân hàng... thì dự án này còn một số ưu điểm nổi bật như:</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Giá bán rất hợp lý: Giá bán các căn hộ tại dự án này dự kiến sẽ từ 400 triệu đến 550 triệu cho căn hộ 1 phòng ngủ (diện tích từ 31m2 đến 35m2), 600 triệu đến 750 triệu cho căn hộ 2 phòng ngủ (diện tích 42m2 đến 45m2).</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Tăng số lượng căn hộ được vay vốn tối đa 50% giá trị căn hộ:</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Nếu như ở các dự án trước, khách hàng chỉ được vay tối đa 30% giá trị căn hộ thì ở tòa chung cư Minh Đại Lộc 5, chủ đầu tư dự kiến tăng số lượng khách hàng vay 50% lên đáng kể để nhiều khách hàng còn khó khăn về tài chính có điều kiện mua nhà.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Như vậy, chỉ cần có tài chính từ 200 triệu, bạn đã có thể sở hữu cho mình một <i><a href="http://www.chungcutuliem.com/2017/02/tu-200-trieu-so-huu-can-ho-tien-nghi-tai-ha-noi.html" target="_blank">căn hộ chung cư giá rẻ trả góp</a></i>, tiện nghi, đảm bảo chất lượng, pháp lý tại dự án này nói riêng và tại Hà Nội nói chung.<br />
<br />
Ngoài ra, còn một số ưu điểm quý khách hàng sẽ khó tìm được ở các chủ đầu tư khác mà Minh Đại Lộc trang bị cho dự án của mình như: bảo hành kết cấu căn hộ, tòa nhà 36 tháng, hệ thống điện nước riêng biệt, hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại, các căn hộ đều được thiết kế vuông vắn, không có phòng nào bị méo hay góc cạnh....<br />
<br />
Hiện tại, dự án chung cư Minh Đại Lộc 5 đang trong quá trình thiết kế, xin hồ sơ cấp phép thi công, thời hạn bàn giao dự kiến vào cuối quý 2-2018. Ngay khi có thông tin chính thức về giá bán, thiết kế chúng tôi sẽ cung cấp sớm nhất để khách hàng tìm hiểu thêm.<br />
<br />
Trong website của chúng tôi đã cung cấp Thông tin về dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 4 đang bán, bàn giao quý 4/2017, quý khách hàng có thể tham khảo tại bài viết theo đường link sau: <a href="http://www.chungcutuliem.com/2016/10/ban-chung-cu-minh-dai-loc-4-hon-400-trieu-van-ngan-hang-30-phan-tram.html" target="_blank">http://www.chungcutuliem.com/2016/10/ban-chung-cu-minh-dai-loc-4-hon-400-trieu-van-ngan-hang-30-phan-tram.html</a></div>

Dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 5 dự kiến được chủ đầu tư Minh Đại Lộc tung ra thị trường vào quý 3-2017, sau đây chúng tôi xin giới thiệ...

Posted at 9:06 PM | TIN TỨC | 0 comments

Thiết kế 3D, giấy phép xây dựng, đường vào Chung cư Minh Đại Lộc 4

<div style="text-align: justify;">
<b>Tòa chung cư Minh Đại Lộc 4 tiếp tục là một <a href="http://www.chungcutuliem.com/2014/12/ban-nha-chung-cu-gia-re-tu-liem-ha-noi-497tr-can-o-ngay.html" target="_blank">dự án chung cư Hà Nội giá rẻ</a> nữa được chủ đầu tư Minh Đại Lộc tung ra thị trường nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở của một bộ phận lớn khách hàng còn khó khăn về tài chính.</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Cụ thể, các căn hộ chỉ có giá bán chỉ từ 470 triệu đến 820 triệu, Ngân hàng Mb Bank cho vay vốn tối đa 50% trong 10 năm, đồng nghĩa, khách hàng chỉ cần có tài chính từ 235 triệu đã có thể sở hữu được một căn hộ tại dự án này.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dự án được khởi công vào tháng 7-2017, và bàn giao trong quý 1-2018, các căn hộ được xây dựng vuông vắn, thông thoáng, và rất khoa học, tòa nhà đảm bảo an toàn chịu lực, mật độ và số tầng cho phép. Các tiện ích như khu vực để xe, điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy được thiết kế hiện đại, đáp ứng các quy chuẩn nghiêm ngặt của thành phố.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dưới đây là thiết kế 3D, video quay đường vào dự án (tính đến ngày 8/7/2017, dự án vừa hoàn thiện xong phần móng):</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="thiết kế tầng 1 chung cư Minh Đại Lộc 4" border="0" data-original-height="1600" data-original-width="1132" height="640" src="https://3.bp.blogspot.com/-uFDqJhhYN0Q/WWM1xE_iPLI/AAAAAAAAFew/l_S6apx1Vec8LPRQLt8TGnPNOjkuBRRxwCLcBGAs/s640/3d-mdl4-tang1.jpg" title="thiết kế tầng 1 chung cư Minh Đại Lộc 4" width="452" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Mặt bằng tầng 1, bao gồm 2 căn hộ và khu vực để xe</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="thiết kế tầng lửng chung cư Minh Đại Lộc 4" border="0" data-original-height="1600" data-original-width="1132" height="640" src="https://2.bp.blogspot.com/-3X-4bXYcO6U/WWM1xboU7tI/AAAAAAAAFes/pUMqa5hxCbo6goYWcBqpkozsrpec8B7rQCLcBGAs/s640/4d-mdl4-tang-lung.jpg" title="thiết kế tầng lửng chung cư Minh Đại Lộc 4" width="452" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Mặt bằng tầng lửng</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="thiết kế tầng 2 đến tầng 6 chung cư mini Minh Đại Lộc 4" border="0" data-original-height="1600" data-original-width="1132" height="640" src="https://1.bp.blogspot.com/-h2knDj4UhQs/WWM2Q0SBoXI/AAAAAAAAFe0/gc9XrmoNF_Yxnb1vI4eWFnqhifnnxdIIQCLcBGAs/s640/3d-mdl4-tang2-6.jpg" title="thiết kế tầng 2 đến tầng 6 chung cư mini Minh Đại Lộc 4" width="452" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Mặt bằng từ tầng 2 đến tầng 6</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="giấy phép chung cư minh đại lộc 4" border="0" data-original-height="960" data-original-width="719" height="640" src="https://1.bp.blogspot.com/-NaExyFTqr90/WWM2bptLAqI/AAAAAAAAFe4/6USPbCpJLGovzra5aGkR9U-VBQsHpzRwQCLcBGAs/s640/giay-phep-mdl4.jpg" title="giấy phép chung cư minh đại lộc 4" width="478" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Giấy phép xây dựng</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /><iframe width="320" height="266" class="YOUTUBE-iframe-video" data-thumbnail-src="https://i.ytimg.com/vi/BCx9KTANK2g/0.jpg" src="https://www.youtube.com/embed/BCx9KTANK2g?feature=player_embedded" frameborder="0" allowfullscreen></iframe></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Đường vào dự án</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
Để tìm hiểu chi tiết về dự án, cách thức vay Ngân hàng, báo giá chi tiết từng căn hộ, mời các bạn tham khảo website dự án: <a href="http://www.chungcutuliem.com/2016/10/ban-chung-cu-minh-dai-loc-4-hon-400-trieu-van-ngan-hang-30-phan-tram.html">http://www.chungcutuliem.com/2016/10/ban-chung-cu-minh-dai-loc-4-hon-400-trieu-van-ngan-hang-30-phan-tram.html</a> </div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>

Tòa chung cư Minh Đại Lộc 4 tiếp tục là một dự án chung cư Hà Nội giá rẻ nữa được chủ đầu tư Minh Đại Lộc tung ra thị trường nhằm giải quy...

Posted at 1:15 AM | TIN TỨC | 0 comments

Cập nhật tiến độ chung cư Minh Đại Lộc 3 tháng 7/2017 (Đang bàn giao)

<div style="text-align: justify;">
<b>Tính đến ngày 8/7/2017, tòa chung cư giá rẻ Minh Đại Lộc 3 đang hoàn thiện những hạng mục nhỏ cuối cùng để bàn giao cho cư dân, có một số căn hộ do có nhu cầu ở trước đã bắt đầu dọn về ở.</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://www.chungcutuliem.com/2017/07/cap-nhat-tien-do-chung-cu-minh-dai-loc-3-thang-7-2017-dang-ban-giao.html" target="_blank">Chung cư mini Minh Đại Lộc 3</a> được xây dựng vào tháng 12-2016, thời điểm hiện tại, số lượng căn hộ đã bán hết, thời gian bàn giao đúng với cam kết từ chủ đầu tư (đầu quý 3-2017). Sau đây là một số hình ảnh tại công trình được chúng tôi chụp lại:</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="tiến độ chung cư Minh Đại Lộc 3" border="0" data-original-height="960" data-original-width="720" height="640" src="https://3.bp.blogspot.com/-4B-Me9hOE7k/WWCPsEOi3YI/AAAAAAAAFdc/cRnLJOBKSxADqniC6P5KcPJkUvAxA8UnwCLcBGAs/s640/anh-tren-de.jpg" title="tiến độ chung cư Minh Đại Lộc 3" width="480" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Hình ảnh tòa nhà nhìn từ trên đê Đông Ngạc (tòa nhà mái tôn xanh)</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="tiến độ chung cư Minh Đại Lộc 3" border="0" data-original-height="960" data-original-width="720" height="640" src="https://3.bp.blogspot.com/-P758Gxsxt-c/WWCPunFaOSI/AAAAAAAAFdg/77OcjMEoFYMCNN_1EeZv01sNuHp27D10ACLcBGAs/s640/anh-ben-ngoai.jpg" title="tiến độ chung cư Minh Đại Lộc 3" width="480" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Hình ảnh chụp từ trong ngõ 323 Thụy Phương</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="tiến độ chung cư Minh Đại Lộc 3" border="0" data-original-height="960" data-original-width="720" height="640" src="https://4.bp.blogspot.com/-Aon_CSRGGro/WWCPza35sZI/AAAAAAAAFdk/zlqPxVRH8F8F0pIF8oU7xh-DPjtgHiShwCLcBGAs/s640/nha-de-xe.jpg" title="tiến độ chung cư Minh Đại Lộc 3" width="480" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Khu vực nhà để xe đang hoàn thiện nốt</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="tiến độ chung cư Minh Đại Lộc 3" border="0" data-original-height="960" data-original-width="720" height="640" src="https://2.bp.blogspot.com/-g8OblI_NZF8/WWCP3XoTJfI/AAAAAAAAFdo/QJedpNL5TzsMu5mEUY-eOayrxAT5AWmxACLcBGAs/s640/khoang-cach-2-khoi.jpg" title="tiến độ chung cư Minh Đại Lộc 3" width="480" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Khoảng không gian giữa 2 tòa nhà</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="tiến độ chung cư Minh Đại Lộc 3" border="0" data-original-height="960" data-original-width="720" height="640" src="https://4.bp.blogspot.com/-vCXhXaBNuBk/WWCQBuCrurI/AAAAAAAAFds/Is4-wbKLT_gRkMevZe4pJxFlxeWggSfdACLcBGAs/s640/mat-san-101.jpg" title="tiến độ chung cư Minh Đại Lộc 3" width="480" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Mặt sàn căn hộ 101 (tầng 1) đang hoàn thiện nốt</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="tiến độ chung cư Minh Đại Lộc 3" border="0" data-original-height="960" data-original-width="720" height="640" src="https://3.bp.blogspot.com/-f7X8QRMo9Mw/WWCQBqnxRvI/AAAAAAAAFdw/qpqZwslfoZQ0NqmPJ56tJAw-81cL-h1lwCLcBGAs/s640/thang-lung-101.jpg" title="tiến độ chung cư Minh Đại Lộc 3" width="480" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Cầu thang lên gác lửng căn hộ 101</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="tiến độ chung cư Minh Đại Lộc 3" border="0" data-original-height="320" data-original-width="240" height="640" src="https://1.bp.blogspot.com/-2PuDtY6leSE/WWCQB7zv-1I/AAAAAAAAFd0/LNa207XZui8SGLyTyFEcmGAXhz4ViGe6ACLcBGAs/s640/ve-sinh-101.jpg" title="tiến độ chung cư Minh Đại Lộc 3" width="480" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Nhà vệ sinh căn hộ 101</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
Bên cạnh các hạng mục đang hoàn thiện nốt để chốt tiến độ chậm nhất đến ngày 15/7 phải xong, có một số căn hộ đã được hoàn thiện trước, dọn về ở:</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="tiến độ chung cư Minh Đại Lộc 3" border="0" data-original-height="960" data-original-width="720" height="640" src="https://2.bp.blogspot.com/-jjhjDd-_Vg0/WWCRNR_gCOI/AAAAAAAAFeA/byIJQ5KUMfYANN5Rdnx-MQP4yyny72HxgCLcBGAs/s640/ban-cong-304.jpg" title="tiến độ chung cư Minh Đại Lộc 3" width="480" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Ảnh chụp ban công căn hộ trục số 4</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="tiến độ chung cư Minh Đại Lộc 3" border="0" data-original-height="960" data-original-width="720" height="640" src="https://3.bp.blogspot.com/-LTZ_RRU6l78/WWCRNbPeQzI/AAAAAAAAFd8/s-ayBfoD0ew1g5QnI6k3rwjEuhXXO8KKQCLcBGAs/s640/bep-304.jpg" title="tiến độ chung cư Minh Đại Lộc 3" width="480" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Khu vực bếp căn hộ 304 (khách hàng đổi màu sơn tủ bếp thành màu trắng)</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="tiến độ chung cư Minh Đại Lộc 3" border="0" data-original-height="960" data-original-width="720" height="640" src="https://2.bp.blogspot.com/-IGVURhpljsk/WWCRNVAzsQI/AAAAAAAAFd4/o67rv2gxiQcuLysLdwnAuShO9hJZUfVogCLcBGAs/s640/phong-khach-102.jpg" title="tiến độ chung cư Minh Đại Lộc 3" width="480" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Căn hộ 102 khối trong đang dọn đồ vào ở</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="tiến độ chung cư Minh Đại Lộc 3" border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="480" src="https://1.bp.blogspot.com/-05KrbVLk8ug/WWCRN258vdI/AAAAAAAAFeE/BmCcjy-zcN8ER1WZJfxI9Z1m1sTywexSQCLcBGAs/s640/phong-khach-204.jpg" title="tiến độ chung cư Minh Đại Lộc 3" width="640" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Phòng khách căn hộ 303</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="tiến độ chung cư Minh Đại Lộc 3" border="0" data-original-height="960" data-original-width="720" height="640" src="https://3.bp.blogspot.com/-RJsnEkoO8Hs/WWCROA1rrfI/AAAAAAAAFeI/LSC-4pmP7jQX2vtn7vqMPevZm05qhVeuACLcBGAs/s640/phong-khach-304.jpg" title="tiến độ chung cư Minh Đại Lộc 3" width="480" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Phòng khách căn hộ 204</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="tiến độ chung cư Minh Đại Lộc 3" border="0" data-original-height="960" data-original-width="720" height="640" src="https://4.bp.blogspot.com/-dre0Gel5otg/WWCROBMDc2I/AAAAAAAAFeM/GyJPnzNcdS4tZKSNUpfDO5kaz8eAFvPCACLcBGAs/s640/phong-ngu-204.jpg" title="tiến độ chung cư Minh Đại Lộc 3" width="480" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Phòng ngủ gọn gàng, phù hợp của căn hộ 304</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
Hiện tại, Minh Đại Lộc đang tập trung hoàn thiện tòa chung cư Minh Đại Lộc 4 tại ngõ 163 Đông Ngạc, đồng thời xây dựng song song dự án Chung cư mini Minh Đại Lộc 5 tại phố Nhật Tảo, mức giá giao động từ 15 triệu đến 17 triệu/m2, Ngân hàng quân đội MB Bank hỗ trợ vay vốn tối đa 50% giá trị căn hộ trong vòng 10 năm với lãi suất 10,5%/năm.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
Thông tin chi tiết về các dự án này quý khách hàng tham khảo tại các đường link sau:</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
- Chung cư Minh Đại Lộc 4: Xem <a href="http://www.chungcutuliem.com/2016/10/ban-chung-cu-minh-dai-loc-4-hon-400-trieu-van-ngan-hang-30-phan-tram.html" target="_blank">TẠI ĐÂY</a>.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
- Chung cư Minh Đại Lộc 5: Xem <a href="http://www.chungcutuliem.com/2017/06/ban-chung-cu-minh-dai-loc-5-vay-ngan-hang-du-noi-that.html" target="_blank">TẠI ĐÂY</a>.</div>

Tính đến ngày 8/7/2017, tòa chung cư giá rẻ Minh Đại Lộc 3 đang hoàn thiện những hạng mục nhỏ cuối cùng để bàn giao cho cư dân, có một số c...

Posted at 1:11 AM | TIN TỨC | 0 comments

Quan trọng: 6 Kỹ năng thoát hiểm khi chung cư bị cháy lớn

<div style="text-align: justify;">
<b>Các vụ cháy nhà chung cư luôn để lại hậu quả vô cùng nghiêm trọng cả về vật chất lẫn con người, chính vì thế bạn nên tìm hiểu những <a href="http://www.chungcutuliem.com/2017/06/quan-trong-6-ky-nang-thoat-hiem-khi-chung-cu-bi-chay-lon.html" target="_blank">kỹ năng thoát hiểm khi cháy nhà chung cư</a> để bảo vệ mình và người thân một gặp phải sự cố như vậy.</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Các tòa nhà chung cư đều xây cao tầng, hình khối, lối thoát hiểm nhỏ, hệ thống phòng cháy chữa cháy không đảm bảo hoặc thậm chí không có, và điều quan trọng nhất là kỹ năng thoát hiểm của cư dân còn kém, chính vì vậy, hậu quả của các vụ cháy nhà chung cư là vô cùng nghiêm trọng.<br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt=" Kỹ năng thoát hiểm khi chung cư bị cháy lớn" border="0" data-original-height="700" data-original-width="698" height="400" src="https://2.bp.blogspot.com/-emHyUitoO3I/WUdFrgJ9vbI/AAAAAAAAFco/wnTq6-R9-5grKliR84a7vQwH1afqUj7TgCLcBGAs/s400/ky-nang-thoat-khoi-nha-chung-cu-bi-chay.jpg" title="Kỹ năng thoát hiểm khi chung cư bị cháy lớn" width="398" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Hãy dùng thang bộ để thoát hiểm, tuyệt đối không vào thang máy</div>
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Để giúp mọi người tự bảo vệ bản thân cũng như người quen của mình, chúng tôi đã tham khảo ý kiến của nhiều cán bộ có chuyên môn về phòng cháy chữa cháy (PCCC), và tổng hợp được một số kỹ năng thoát hiểm quan trọng khi nhà chung cư bị cháy:</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Thứ nhất: phải nắm được nguyên nhân gây ra chết người khi xảy ra cháy thường là do bị ngạt khí trước chứ không phải do lửa. Vì vậy, bạn nên bình tĩnh, chú ý quan sát, tìm cách di chuyển ra những chỗ thoáng, chưa có khói lửa, rồi hô hoán, kêu gọi sự trợ giúp.<br />
<br />
Anh Huy, một cảnh sát PCCC cho hay: khi xảy ra cháy, khói bốc lên và lan tòa nhanh hơn rất nhiều so với lửa, nên nếu không nhanh trí, nạn nhân thường bị ngạt khói trước khi bị lửa thiêu. Trong trường hợp này, bạn phải tuân thủ các kỹ năng thoát hiểm cơ bản như cúi thấp người sát xuống sàn nhà rồi di chuyển để tránh khói bốc lên cao, nếu phải băng qua lửa, hãy dùng khăn ướt bịt mũi, hoặc chăn thấm nước trùm quanh người, bò hoặc di chuyển thật nhanh thoát khói vùng lửa khói.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="6 Kỹ năng thoát hiểm khi chung cư bị cháy lớn" border="0" data-original-height="225" data-original-width="300" height="300" src="https://3.bp.blogspot.com/-qBnSt5zDeaw/WUdF5k9z-cI/AAAAAAAAFcs/YcX4_a4BC88JFPukIwImyco6KaoQu_sVgCLcBGAs/s400/thoat-hiem-nha-chung-cu.jpg" title="6 Kỹ năng thoát hiểm khi chung cư bị cháy lớn" width="400" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Dùng khăn ướt bịt mũi, bò sát xuống nền nhà để di chuyển</div>
<br />
- Thứ hai: khi xảy ra cháy ở nhà chung cư, tuyệt đối không sử dụng thang máy để thoát hiểm, bởi hệ thống điện có thể ngừng hoạt động bất cứ lúc nào, sử dụng cầu thang bộ hoặc lối thoát hiểm là giải pháp tốt nhất.<br />
<br />
Nếu ở các chung cư thấp tầng (4-6 tầng) như <a href="http://www.chungcutuliem.com/2017/02/tu-200-trieu-so-huu-can-ho-tien-nghi-tai-ha-noi.html" target="_blank">chung cư mini</a> hoặc nhà tập thể, nếu có thể, bạn nên di chuyển thật nhanh xuống dưới tầng 1, chỉ di chuyển lên phía trên nếu biết chắc chắn rằng có lối thoát sang nhà bên cạnh, bởi nếu không bạn sẽ bị ngạt do khói bốc lên.<br />
<br />
- Thứ ba: nếu bạn bị lửa bén vào quần áo, trước tiên hãy tìm cách dập tắt lửa bằng cách che mặt, nằm xuống, lăn qua lăn lại đến khi ngọn lửa tắt hẳn vì nếu bạn tiếp tục chạy, lửa sẽ càng cháy to hơn mà thôi.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="Quan trọng: 6 Kỹ năng thoát hiểm khi chung cư bị cháy lớn" border="0" data-original-height="185" data-original-width="272" height="272" src="https://3.bp.blogspot.com/-RypIMJb8sJg/WUdGGLdCh7I/AAAAAAAAFcw/26Zj2JW_tesUUnPU5xuAic5UJwSkGtPmwCLcBGAs/s400/thoat-hiem-nha-chung-cu-chay.jpg" title="Quan trọng: 6 Kỹ năng thoát hiểm khi chung cư bị cháy lớn" width="400" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Khi không thể thoát hiểm bằng cầu thang bộ, hãy quay về phòng, ra khu vực ban công, chốt cửa lại, cho mọi người biết vị trí của mình và gọi cứu hộ</div>
<br />
- Thứ tư: tuyệt đối không được xả nước hay nhảy vào bồn tắm, bởi đám cháy có thể làm nước nóng lên rất nhanh.<br />
<br />
Ở vụ cháy chung cư cao tầng tại London vừa xảy ra, một cư dân tại tầng 11 đã thoát nạn do người này đã xả nước ra căn hộ, nhưng đó chỉ là sự may mắn do lực lượng cứu hộ đến kịp thời chứ không đúng theo nguyên tắc thoát hiểm khi cháy chung cư.<br />
<br />
- Thứ năm: trước khi có ý định di chuyển ra ngoài, hãy kiểm tra nhiệt độ ở bên ngoài bằng cách sờ tay vào nắm tay cửa, nếu thấy nắm tay cửa quá nóng thì nhiệt độ bên ngoài rất cao, bạn tuyệt đối không được mở cửa, ngược lại. Khi mở cửa ra ngoài, nên né người sang một bên, lấy khăn ướt che mặt để tránh bị lửa tạt hoặc bị bỏng do chênh lệch áp suất.<br />
<br />
Hãy hô hoán, kêu gọi hàng xóm trong quá trình di chuyển để mọi người biết và thoát thân cùng bạn.<br />
<br />
- Thứ sáu: một khi thấy khói, lửa bao trùm khắp nơi, không thể thoát ra được, hãy quay lại căn hộ của mình, lấy khăn ướt bịt các khe hở giữa cửa để hạn chế khói xâm nhập vào, đồng thời chạy ra các khu vực thoáng như cửa sổ, ban công, dùng các vật liệu nổi bật như vải trắng, đỏ, gương phản chiếu ánh sáng để mọi người có thể nhìn thấy, liên tục gọi cứu hộ báo vị trí căn hộ của mình để cảnh sát dễ tìm thấy.<br />
<br />
Trên đây là 6 kỹ năng thoát hiểm cơ bản nhưng cực kỳ quan trọng khi xảy ra cháy ở chung cư cao tầng bạn nên biết. Hãy phổ biến nó cho những người thân của bạn bởi khi đám cháy xảy ra, các hành động phải diễn ra nhanh chóng, thậm chí chỉ tính bằng giây, vì vậy, việc giúp đỡ, hướng dẫn lúc này là không kịp.<br />
<br />
Bên cạnh đó, các cơ quan quản lý Nhà nước, các chủ đầu tư cũng phải nâng cao tinh thần quản lý, hoàn thiện, nâng cấp hệ thống PCCC để đảm bảo cuộc sống của cư dân bởi hiện nay, rất nhiều dự án chung cư tại Hà Nội không đảm bảo các quy định về PCCC mà đã đưa vào sử dụng, đặc biệt là ở các dự án nhà giá thấp.<br />
<br />
Xem thêm: quy định các dự án chung cư từ 5 tầng trở lên phải có hệ thống phòng cháy chữa cháy: <a href="http://www.chungcutuliem.com/2014/08/du-an-chung-cu-tu-5-tang-tro-len-phai-co-he-thong-phong-chay-chua-chay-dam-bao.html">http://www.chungcutuliem.com/2014/08/du-an-chung-cu-tu-5-tang-tro-len-phai-co-he-thong-phong-chay-chua-chay-dam-bao.html</a></div>

Các vụ cháy nhà chung cư luôn để lại hậu quả vô cùng nghiêm trọng cả về vật chất lẫn con người, chính vì thế bạn nên tìm hiểu những kỹ năng...

Posted at 8:35 PM | TIN TỨC | 1 comment

Mua chung cư nào trong năm 2017 với thu nhập 15-20 triệu một tháng

<div style="text-align: justify;">
<b>Mua được chung cư nào trong năm 2017 với thu nhập hàng tháng từ 15 triệu đến 20 triệu là câu hỏi được rất nhiều khách hàng quan tâm, bởi thị trường đang có nguồn cung dồi dào và duy trì phát triển ở mức ổn định.</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Vay bao nhiêu là phù hợp?</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Các khách hàng của phân khúc căn hộ chung cư đa phần là các cặp vợ chồng trẻ, mức thu nhập chủ yếu dao động từ 15 triệu đến 20 triệu/tháng. Khi ổn định cuộc sống gia đình, và có con cái, xu hướng tìm mua nhà của các đối tượng này là rất lớn. Nhưng do tài chính tích lũy chưa đủ, để mua được nhà họ thường tìm tới các dự án có sự hỗ trợ của Ngân hàng.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Trong bối cảnh các gói vay ưu đãi như gói 30.000 tỷ đã hết hạn, người vay <a href="http://www.chungcutuliem.com/" target="_blank">mua nhà chung cư trong năm 2017</a> phải cân nhắc cẩn thận xem vay bao nhiêu là phù hợp, và dự án nào đang được Ngân hàng cho vay lãi suất tốt nhất. Nếu quá trình vay mua nhà của bạn không đáp ứng được 2 điều kiện này, kế hoạch an cư của bạn hoàn toàn có thể bị phá sản, thậm chí bạn còn phải mất tiền phạt cho Ngân hàng do không đảm bảo việc trả nợ đúng thời hạn.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Theo anh Cường, một chuyên viên tư vấn BĐS cho biết: với những khách hàng có thu nhập từ 15 triệu đến 20 triệu/ tháng vay mua nhà, họ phải xác định để gia từ 10 triệu đến 12 triệu tiền sinh hoạt hàng ngày (áp dụng cho một gia đình từ 3-4 người), như vậy, số tiền để trả cho Ngân hàng chỉ còn lại từ 5 đến 8 triệu.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Như vậy, giả sử thời gian vay là 15 năm, thì khách chỉ có thể vay tối đa được số tiền từ 400 – 700 triệu. Bên cạnh đó, người mua cũng phải đảm bảo vốn tự có, hoặc khoản ban đầu từ 50% đến 70% giá trị căn hộ nằm trong lựa chọn.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="Mua chung cư nào trong năm 2017 với thu nhập 15-20 triệu một tháng" border="0" data-original-height="361" data-original-width="540" height="266" src="https://2.bp.blogspot.com/-3JNWfVXl3Ng/WSueQyb7e3I/AAAAAAAAFag/bv6Ubu36hZAsMMa8wjPMNOpRmAv59r-XgCLcB/s400/chung-cu-nam-2017.jpg" title="Mua chung cư nào trong năm 2017 với thu nhập 15-20 triệu một tháng" width="400" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Nhiều dự án chung cư năm 2017 phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ có thu nhập từ 15 triệu đến 20 triệu/tháng</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Trên thị trường hiện nay, các sàn giao dịch BĐS cũng như các chủ đầu tư luôn đưa ra các thông tin hấp dẫn về các gói vay, nhưng nếu không tìm hiểu kỹ, khách hàng rất dễ sập bẫy tín dụng mà không thể thoát ra dẫn tới vỡ nợ. Ví dụ như, bạn nên cẩn thận với các gói vay mà chỉ có lãi suất ưu đãi trong thời gian chờ nhận nhà hoặc 18 đến 24 tháng sau khi nhận nhà, mà không nắm rõ lãi suất thả nổi, biên độ của nó trong thời gian sau đó.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Chị Hằng, một khách hàng mua chung cư tại Bắc Từ Liêm Hà Nội cho hay: chị mua nhà khi trong tay có 400 triệu tiết kiệm, vay Ngân hàng là 700 triệu, mỗi tháng phải trả nợ gốc và lãi lên tới gần 11 triệu đồng, trong khi lương của 2 vợ chồng chị là 19 triệu, nuôi 2 con nhỏ cùng phí sinh hoạt gia đình tiết kiệm nhất cũng đã hết gần 10 triệu. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
" Tiền chi tiêu cộng với tiền trả cho Ngân hàng chiếm gần như hết tiền lương của 2 vợ chồng, vì vậy, mọi thứ đều được tính toán rất chi li để không thiếu bên này, thiếu bên kia. Cũng may là 2 vợ chồng tôi lực chọn được dự án có mức lãi suất cố định trong suốt thời hạn vay, chứ vay theo các dự án biên độ thả nổi, không biết gia đình tôi sẽ sinh sống thế nào nếu lãi suất sau đó nhích lên."</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="chung cư giá rẻ năm 2017" border="0" data-original-height="333" data-original-width="500" height="266" src="https://4.bp.blogspot.com/-RcHPr1LBeEY/WSuef79GmEI/AAAAAAAAFak/iDB-jKjH_Nkt32ffW-3zAGGHaKGKzNhHACLcB/s400/chung-cu-gia-re-2017.jpg" title="chung cư giá rẻ năm 2017" width="400" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Nên lựa chọn các dự án trên dưới 1 tỷ đồng/căn, kết nối giao thông tốt, tiện ích xã hội đầy đủ</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Sử dụng vốn vay sao cho an toàn?</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Anh Cường đưa ra lời khuyên: “ để không gặp quá nhiều áp lực, khách hàng nên mua nhà khi đã có từ 50% đến 70% giá trị căn hộ, chỉ nên vay từ 30% đến 50% để giảm thiểu áp lực trả nợ. Với thu nhập từ 15 triệu đến 20 triệu/tháng, thì việc bạn đảm bảo kế hoạch vay như vậy thì dù có bị phát sinh chi tiêu hay ốm đau, gặp một số chuyện rủi ro trong cuộc sống, bạn cũng không phải quá lo sẽ bị thiếu tiền trả cho Ngân hàng."</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Đồng thời, với mức thu nhập trên, anh Cường cũng khuyên khách hàng nên tìm tới các dự án <a href="http://www.chungcutuliem.com/2014/12/ban-nha-chung-cu-gia-re-tu-liem-ha-noi-497tr-can-o-ngay.html" target="_blank">chung cư giá rẻ trên dưới 1 tỷ đồng</a> trong năm 2017 để phù hợp với tài chính và các điều kiện trả nợ của Ngận hàng nhất. Các yếu tố về cơ sở hạ tầng bạn cũng nên chú ý để đảm bảo cho cuộc sống sinh hoạt sau này như: kết nối giao thông đầy đủ, gần trường, chợ, bệnh viện......</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ngoài ra, để đảm bảo an toàn tài chính, bạn cũng nên lựa chọn các chủ đầu tư uy tín, các dự án có tiện độ xây dựng đảm bảo, tính pháp lý của hợp đồng tín dụng....</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Nếu không chắc chắn rằng bạn hiểu rõ về tất cả các việc trên có thể nhờ sự hỗ trợ của người thân, các chuyên gia BĐS hoặc luật sư..... Khi đảm bảo các điều kiện cần và đủ trên, việc mua một <a href="http://www.chungcutuliem.com/2017/02/tu-200-trieu-so-huu-can-ho-tien-nghi-tai-ha-noi.html" target="_blank">căn hộ chung cư giá rẻ trong năm 2017</a> hoàn toàn nằm trong tầm tay của bạn.</div>

Mua được chung cư nào trong năm 2017 với thu nhập hàng tháng từ 15 triệu đến 20 triệu là câu hỏi được rất nhiều khách hàng quan tâm, bởi th...

Posted at 9:08 PM | TIN TỨC | 0 comments

Pháp lý minh bạch: Minh Đại Lộc chiếm trọn niềm tin khách hàng

<div style="text-align: justify;">
<b>Mang lại sự yên tâm tuyệt đối về pháp lý cũng như chất lượng nhà ở, không gian sống và giá trị gia tăng trong tương lai, <a href="http://www.chungcutuliem.com/2017/05/phap-ly-minh-bach-minh-dai-loc-chiem-tron-niem-tin-khach-hang.html" target="_blank">chung cư Minh Đại Lộc đang trở thành sự lựa chọn hàng đầu cho khách hàng mua chung cư mini tại Hà Nội</a>.</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><br /></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Pháp lý minh bạch chiếm trọn niềm tin khách hàng:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Theo các chuyên gia BĐS, các giao dịch chung cư mini trên địa bàn Hà Nội vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro về mặt pháp lý mà khách hàng hầu như không lường trước hoặc chưa đủ kiến thức cần thiết để thẩm định. Chính vì vậy, khi được phóng viên của báo chungcutuliem.com phỏng vấn, rất nhiều khách hàng chia sẻ, một trong những lý do để họ lựa chọn một căn hộ mini là dự án đó phải có hồ sơ pháp lý rõ ràng, đồng thời chủ đầu tư phải có những cam kết cụ thể về thời gian bàn giao sổ hồng riêng cho người mua.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Nói về việc này, Chị Hoàng Thu Trang, một khách hàng đang tìm hiểu chung cư mini của Minh Đại Lộc cho hay: "các dự án nhà ở do tư nhân xây dựng mà không làm được sổ riêng quá nhiều, vì vậy khi tìm hiểu loại hình nhà ở này, tôi rất chú trọng vào vấn đề pháp lý, uy tín và năng lực của chủ đầu tư. Sau thời gian tìm hiểu kỹ càng, Minh Đại Lộc là một trong số ít những chủ đầu tư đáp ứng được các điều kiện này và tôi đã chọn mua nhà của họ."</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Anh Cường, một nhân viên kinh doanh BĐS trên địa bàn Hà Nội đưa ra lời khuyên: các tòa chung cư mini không có sổ hồng về cơ bản là do xây vượt tầng, vượt mật độ, không đảm bảo an toàn chịu lực... Vì vậy, trước khi xuống tiền, người mua phải xem kỹ giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế để xem chủ đầu tư có thực hiện đúng các tiêu chuẩn trong phạm vi cho phép hay không. Nếu để ý, người mua cũng không khó khăn gì lắm trong việc lựa chọn được một chủ đầu tư uy tín, đáp ứng được các điều này.<br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="chung cư mini minh đại lộc 4" border="0" height="480" src="https://4.bp.blogspot.com/-pMHaWYGJeKo/WQqaGv8Z0PI/AAAAAAAAFZ0/HR14wrIH614_AYhAc5VIz6OPlSoGoHMKgCLcB/s640/chung-cu-minh-dai-loc-4.jpg" title="chung cư mini minh đại lộc 4" width="640" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Thông tin về dự án mới nhất của Minh Đại Lộc</div>
<b><br /></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Minh Đại Lộc luôn có những cam kết rõ ràng về thời gian và trách nhiệm trong việc thực hiện:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
"Với những người mua nhà chung cư mini như chúng tôi, tài chính luôn là vấn đề lớn, để có đủ số tiền cho một căn hộ chỉ vài trăm triệu không phải đơn giản, nhiều người còn phải đi vay mượn khắp nơi, chính vì vậy ngôi nhà phải đảm bảo quyền lợi về mặt pháp lý cũng như chất lượng ở lâu dài. Tôi rất bất ngờ về tiến độ xây dựng, thời gian bàn giao sổ hồng cho người mua của chủ đầu tư Minh Đại Lộc, luôn hoàn thành đúng, thậm chí còn trước thời gian cam kết. " Chị Trang chia sẻ.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Công ty Cổ Phần Minh Đại Lộc có tiền thân là Công TNHH BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội- Hanoiland, một đơn vị rất uy tín trong phân khúc <a href="http://www.chungcutuliem.com/2014/12/ban-nha-chung-cu-gia-re-tu-liem-ha-noi-497tr-can-o-ngay.html" target="_blank">nhà ở chung cư giá rẻ tại Hà Nội</a>. Hiện tại, các dự án của Minh Đại Lộc luôn thu hút một bộ phận lớn khách hàng quan tâm, số lượng căn hộ thường bán hết rất sớm. Gần như 100% các căn hộ sáng đèn về đêm khi mỗi dự án đi vào sử dụng.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="Pháp lý minh bạch: Minh Đại Lộc chiếm trọn niềm tin khách hàng" border="0" height="424" src="https://2.bp.blogspot.com/-hUN9p4Ki618/WQqbJa7JKEI/AAAAAAAAFZ8/Bo3A35Hsxi4XPs-bLEUyztJfCIaeKNJ6wCLcB/s640/vay-von-ngan-hang-mbbank-mua-chung-cu-minh-dai-loc.jpg" title="Pháp lý minh bạch: Minh Đại Lộc chiếm trọn niềm tin khách hàng" width="640" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Một trong những chính sách "độc" và hot nhâấ mà Minh Đại Lộc mang lại cho khách hàng</div>
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><i>Một số ưu điểm nổi bật và những cam kết để khẳng định uy tín mà Minh Đại Lộc cung cấp:</i></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><i><br /></i></b></div>
<div style="text-align: justify;">
- Thời gian bàn giao sổ hồng nhanh nhất: chỉ từ 3 đến 5 tháng kể từ ngày nhận nhà.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Là đơn vị duy nhất hỗ trợ vay vốn cho người mua: khách hàng được nợ không tính lãi từ 30% đến 50% giá trị căn hộ trong thời gian chờ sổ hồng. Khi có sổ hồng , thế chấp trực tiếp sổ hồng căn hộ đó vào Ngân hàng, trả nốt tiền cho chủ đầu tư. Nhằm hỗ trợ người mua nhà, lãnh đạo Minh Đại Lộc cũng đã làm việc với nhiều Ngân hàng để có mức lãi suất ưu đãi, phù hợp với điều kiện của phần đông khách hàng: chỉ 0,8%/tháng, cố định trong 10 năm, không bị phạt nếu ân hạn trước thời gian.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Thời gian bảo hành 3 năm, sau đó là bảo trì vĩnh viễn, trong khi các chủ đầu tư khác chỉ cam kết bảo hành 1 năm.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Hệ thống điện nước riêng biệt với mỗi căn hộ một bể chứa riêng, một bình chứ 750 lít riêng, máy bơm nước riêng, công tơ điện riêng, giá thanh toán theo hóa đơn Nhà nước. (trong khi nhiều dự án khác chỉ có 1 bê ngầm chứa nước chung và 1 bể tổng cấp nước chung trên tầng thượng).<br />
<br />
Ngoài ra còn nhiều ưu điểm khác mà chắc chắn khách hàng sẽ hài lòng khi ở chung cư của Minh Đại Lộc như nhân viên bảo hành nhanh chóng nhiệt tình, bộ phận tư vấn, chăm sóc khách hàng niểm nở, chu đáo, các chế độ hỗ trợ, thăm hỏi đầy đủ, kịp thời....<br />
<br />
Chính vì vậy, không có gì khó hiểu khi mỗi dự án mới mở bán các căn hộ đều được bán rất nhanh. Ví dụ như:<br />
<br />
- Chung cư Minh Đại Lộc 1 (số 2 ngách 19, ngõ 163 Đông Ngạc): bán hết căn hộ khi mới xây đến tầng 4, khách hàng nhận nhà tháng 9/2016, sổ hồng bàn giao tháng 11/2016.<br />
<br />
- Chung cư Minh Đại Lộc 2 (số 1 ngõ 173 Đông Ngạc): bán hết căn hộ khi đang xây thô đến tầng 5, bàn giao nhà tháng 1/2017, đang chờ phê duyệt phòng cháy chữa cháy để hoàn thành tách sổ hồng cho khách hàng.<br />
<br />
- Chung cư Minh Đại Lộc 3 (số 1 ngách 19 ngõ 323 Thụy Phương, đối diện Đình Chèm): tính đến thời điểm tháng 5/2017, tòa nhà đã xong thô, đang hoàn thiện, bàn giao nhà vào cuối tháng 6/2017, chỉ còn lại 2 căn hộ duy nhất.<br />
<br />
- <a href="http://www.chungcutuliem.com/2016/10/ban-chung-cu-minh-dai-loc-4-hon-400-trieu-van-ngan-hang-30-phan-tram.html" target="_blank">Chung cư Minh Đại Lộc 4</a> (số 2, ngách 21 ngõ 163 Đông Ngạc): đang làm móng, dự kiến bàn giao nhà vào tháng 12/2017, mặc dù chưa mở bán nhưng đã có khá nhiều khách hàng quan tâm và có nhu cầu đặt mua.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
Tìm mua chung cư mini không khó, nhưng để tìm được một dự án đảm bảo pháp lý, chất lượng xây dựng tốt, chủ đầu tư có năng lực thì không dễ chút nào. Hy vọng, sau bài viết này quý khách hàng sẽ có thêm cho mình một sự lựa chọn tin cậy trong quá trình tìm mua nhà ở của mình.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>

Mang lại sự yên tâm tuyệt đối về pháp lý cũng như chất lượng nhà ở, không gian sống và giá trị gia tăng trong tương lai, chung cư Minh Đại ...

Posted at 8:09 PM | TIN TỨC | 0 comments

Xác định hướng nhà chuẩn theo phong thủy: Không phải ai cũng biết

<div style="text-align: justify;">
<b><a href="http://www.chungcutuliem.com/2017/04/xac-dinh-huong-nha-chuan-theo-phong-thuy-khong-phai-ai-cung-biet.html" target="_blank">Xác định hướng nhà, hướng căn hộ chung cư</a> hợp phong thủy là vấn đề tưởng chừng đơn giản nhưng không phải ai cũng biết, thậm chí có nhiều người lầm tưởng giữa hướng nhà với hướng cửa hay hướng ban công....</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Trên thực tế, rất nhiều người nhầm lẫn cách xác định hướng nhà. Để xác định hướng nhà chuẩn nhất, các bạn cần phải phân biệt rạch ròi các yếu tố sau:</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Thứ nhất: Hướng của căn nhà là hướng của cả ngôi nhà đó nhìn theo.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Thứ hai: Hướng cửa là hướng cửa chính của căn nhà nhìn ra, tương tự là hướng ban công.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Như vậy, nhiều người thường xác định hướng nhà theo hướng cửa hoặc hướng ban công là sai. Có chăng hi hữu đúng khi hướng nhà trùng với hướng cửa. Nếu những khách hàng nào tín về phong thủy, mà việc mua bán liên quan tới căn hộ chung cư, thì điều này là sai lầm hết sức nguy hiểm, có thể ảnh hướng đến tài vận, sức khỏe và hạnh phúc gia đình bạn.<br />
<br />
Trong website này đã có bài viết chi tiết về Cách xác định hướng nhà chung cư tốt nhất, mời các bạn tham khảo để áp dụng cho căn hộ của mình: <a href="http://www.chungcutuliem.com/2015/09/ban-cong-nha-chung-cu-huong-nao-tot-nhat.html" target="_blank">http://www.chungcutuliem.com/2015/09/ban-cong-nha-chung-cu-huong-nao-tot-nhat.html</a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Anh Cường, một nhân viên kinh doanh BĐS và cũng là người có nghiên cứu sâu về phong thủy cho hay: Rất nhiều khách hàng xác định hướng nhà bằng cách đo hướng cửa chính, trong khi thực tế hướng của căn nhà là đường thẳng vuông góc kéo từ tâm nhà tới mặt tiền chứa cửa chính của ngôi nhà. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
" Ngôi nhà hoặc căn hộ chung cư thiết kế vuông vức, ít góc cạnh thì cành dễ xác định hướng chuẩn nhất, còn với những căn nhà nhiều góc cạnh, việc xác định tâm nhà sẽ khó khăn hơn, vì vậy, để lấy được hướng chuẩn nhất bạn nên nhờ các chuyên gia phong thủy hoặc những người có kinh nghiệm xác định giúp." Anh Cường chia sẻ thêm.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="Xác định hướng nhà chuẩn theo phong thủy: Không phải ai cũng biết" border="0" height="290" src="https://4.bp.blogspot.com/-u3J3mmHJTvU/WP1-bRNGtpI/AAAAAAAAFZQ/jt_VwUarAUQSTg10qvYoLeB248gEsLuDQCLcB/s400/xac-dinh-huong-can-ho-chung-cu.jpg" title="Xác định hướng nhà chuẩn theo phong thủy: Không phải ai cũng biết" width="400" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Cách xác định tâm nhà của một <a href="http://www.chungcutuliem.com/" target="_blank">căn hộ chung cư</a></div>
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Còn theo chia sẻ của anh Tuấn, một chuyên gia phong thủy: với nhà mặt đất, việc xác định hướng nhà từ đường thẳng vuông góc kéo từ tâm nhà tới cửa chính là đủ thì với căn hộ chung cư, ngoại việc xác định hướng căn hộ như vậy, bạn nên đo thêm hướng của tòa nhà. Cách đo hướng của tòa nhà thì gia chủ dùng là bàn đặt cách mặt tường của tòa nhà đó khoảng cách từ 5m đến 15m để tính cả phần không gian ngầm phía dưới của tòa nhà.<br />
<br />
Hy vọng rằng, với bài viết này, việc xác định hướng nhà, hướng căn hộ chung cư sẽ được khách hàng áp dụng đúng nhất, để ngôi nhà mình đáp ứng đúng các tiêu chí về phong thủy, đảm bảo tài lộc, sức khỏe... cho gia chủ.</div>

Xác định hướng nhà, hướng căn hộ chung cư hợp phong thủy là vấn đề tưởng chừng đơn giản nhưng không phải ai cũng biết, thậm chí có nhiều n...

Posted at 9:27 PM | TIN TỨC | 0 comments

Tranh chấp ở chung cư: Bài học xương máu cho khách hàng

<div style="text-align: justify;">
<b>Việc tranh chấp giữa khách hàng mua nhà với chủ đầu tư, ban quản lý các tòa nhà chung cư không phải là vấn đề mới, và cũng đã có rất nhiều cảnh báo tới khách hàng nhưng tình trạng này vẫn xảy ra. Vậy người mua nhà cần tiếp thu được những bài học gì sau những vụ việc như này?</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Khi mà những kế hoạch để nâng cao chất lượng nhà chung cư, hay tìm ra các gói hỗ trợ người mua nhà thu nhập thấp vẫn chưa có tín hiệu tích cực thì thời gian vừa qua, câu chuyện về việc tranh chấp ở nhà chung cư lại xuất hiện trở lại, thậm chí còn mạnh mẽ, và ở quy mô lớn hơn rất nhiều so với thời điểm vài năm trước. Tranh chấp không chỉ xảy ra ở các tòa <a href="http://www.chungcutuliem.com/2014/12/ban-nha-chung-cu-gia-re-tu-liem-ha-noi-497tr-can-o-ngay.html" target="_blank">nhà chung cư giá rẻ</a> mà còn hiện diện ở các những tòa chung cư cao cấp, hiện đại được giới thiệu là "tiện nghi đẳng cấp châu âu".</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Có thể kể đến vụ việc chủ đầu tư dự án chung cư Thăng Long Garden Minh Khai chặn hầm gửi xe, gây ách tắc cục bộ trong tòa nhà do tranh chấp diện tích sử dụng chung, hay cư dân mua chung cư Home City Trung Kính phải di chuyển vào từ đường nhỏ, làm tạm bợ từ đường Nguyễn Chánh vào...Đó là những câu chuyện nực cười khi mà để sở hữu một căn hộ tại các dự án này, khách hàng phải bỏ ra một số tiền không nhỏ (từ 3 đến 5 tỷ đồng), trong khi chất lượng dịch vụ, cuộc sống của người dân thua xa những gì chủ đầu tư giới thiệu và hứa hẹn ban đầu.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="Tranh chấp ở chung cư: Bài học xương máu cho khách hàng" border="0" height="246" src="https://2.bp.blogspot.com/-PDxa_qo4zuc/WPrOly-dPTI/AAAAAAAAFYw/yNjc7vSy2v0kDNTzASuO-yrDKvi2DWeOQCLcB/s400/Homecity-cu-dan-bieu-tinh-3-2017.jpg" title="Tranh chấp ở chung cư: Bài học xương máu cho khách hàng" width="400" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Cư dân Home City Trung Kính biểu tình đòi quyền lợi vào tháng 3-2017</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Nguyên nhân chính của việc này xuất phát từ cả phía chủ đầu tư lẫn người mua nhà. Trong khi chủ đầu tư đặt nặng vấn đề lợi nhuận, xem nhẹ quyền lợi của khách hàng thì khách hàng mặc dù đã kỹ tính và cẩn trọng hơn nhiều so với trước đây nhưng không phủ nhận, nhiều người vẫn có trong mình tâm lý chủ quan, ỷ vào việc mình mua căn hộ cao cấp nên không tìm hiểu kỹ, phó mặc cho các đơn vị phân phối. Mà với các đơn vị bán hàng, để tiếp cận được với người mua ở thời điểm nguồn cung nhiều như hiện nay, chi phí đầu tư cho quảng cáo, hội nghị là không nhỏ, vì vậy, những lời giới thiệu về dự án nhiều khi vượt quá chất lượng thực tế mà chủ đầu tư trang bị, những tranh chấp cũng phát sinh từ đây.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Một nguyên nhân khác khiến cho tình trạng tranh chấp ở nhà chung cư mặc dù đã có nhiều rồi nhưng vẫn nổ ra, bùng phát mạnh trong thời gian vừa qua đó là các chế tài xử lý chưa đầy đủ hoặc chưa đủ độ răn đe cần thiết.</div>
<div style="text-align: justify;">
<b><br /></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Bài học "xương máu" cho khách hàng:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Khách hàng mua nhà hiện nay thường không có đủ kiến thức về pháp lý và luật nhà ở hiện hành, vì vậy trong quá trình làm việc với chủ đầu tư thường bị động. Ví dụ như, hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư có những điều khoản có thể thay đổi được để đảm bảo quyền lợi cho mình, nhưng nhiều người không biết điều này, ký vào hợp đồng có sẵn do chủ đầu tư soạn, các điều khoản trong đó, chắc chắn có lợi cho chủ đầu tư khi có vấn đề gì xảy ra.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Vì vậy, trước khi xuống tiền mua nhà, khách hàng phải có một buổi làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để nghiên cứu hồ sơ pháp lý và các giấy tờ liên quan như: giấy phép xây dựng, đăng ký kinh doanh, quy hoạch, bản vẽ thiết kế chi tiết dự án, quyết định giao đất, xác định nguồn gốc cũng như mục đích sử dụng đất thông qua sổ đỏ.... và quan trọng nhất là đọc kỹ hợp đồng mua bán căn hộ.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Xem thêm: Trong website của chúng tôi đã có bài viết rất hay về Bí quyết mua nhà chung cư để không bị chủ đầu tư qua mặt: <a href="http://www.chungcutuliem.com/2015/03/bi-kip-mua-nha-chung-cu-de-khong-bi-chu-dau-tu-qua-mat.html" target="_blank">http://www.chungcutuliem.com/2015/03/bi-kip-mua-nha-chung-cu-de-khong-bi-chu-dau-tu-qua-mat.html</a>. Mời các bạn tham khảo.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="Tranh chấp ở chung cư: Bài học xương máu cho khách hàng" border="0" height="265" src="https://3.bp.blogspot.com/-3grXDzLow-I/WPrOv9BhVhI/AAAAAAAAFY0/uGQpxbdangkFwC3SUOPTZpG2PlSe9ihrQCLcB/s400/bieu-tinh-thang-long-garden.jpg" title="Tranh chấp ở chung cư: Bài học xương máu cho khách hàng" width="400" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Cư dân biểu tình vì những sai phạm của chủ đầu tư ở một dự án khác</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Với quy định mới về <i>cách tính diện tích nhà chung cư theo thông thủy hoặc tim tường</i>, trước khi mua nhà các bên phải thống nhất cách tính diện tích từ đầu để xác định giá trị của căn hộ để tránh mâu thuẫn sai lệch về diện tích khi bàn giao nhà. Bên cạnh đó, khách hàng cũng nên chú ý tới trang thiết bị hoàn thiện căn hộ từ đầu để tránh tình trạng bị thay thế bằng hạng mục khác kém chất lượng hơn, hay phí dịch vụ, chi phí quản lý, chi phí bảo hành, bảo trì....</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Với những <a href="http://www.chungcutuliem.com/2017/04/tranh-chap-o-chung-cu-bai-hoc-xuong-mau-cho-khach-hang.html" target="_blank">tranh chấp ở chung cư</a> đang xảy ra, lời khuyên cho khách hàng là nên giữ bình tĩnh để bàn bạc, phân tích lại vấn đề, tránh những xung đột vi phạm pháp luật như gây rối trật tự, hủy hoại tài sản chung. Đại diện cư dân nên có những buổi gặp trực tiếp chủ đầu tư, ban quản lý tòa nhà để thương lượng, hòa giải, có biện pháp khắc phục hợp lý nhất. Nếu những việc này vẫn không thể mang lại kết quả cuối cùng, hãy nhờ chính quyền địa phương, hoặc khởi kiện ra pháp luật.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Hy vọng rằng, với những chia sẻ này khách hàng sẽ có những kinh nghiệm để đảm bảo quyền lợi cho mình hoặc có các biện pháp xử lý, giải quyết trong tranh chấp một cách hiệu quả, hợp lý và tuân thủ theo các quy định của pháp luật.</div>

Việc tranh chấp giữa khách hàng mua nhà với chủ đầu tư, ban quản lý các tòa nhà chung cư không phải là vấn đề mới, và cũng đã có rất nhiều ...

Posted at 8:33 PM | TIN TỨC | 0 comments

Nhà ở giá rẻ sai phép được cấp sổ hồng, chung cư mini sai phép thì sao?

<div style="text-align: justify;">
<b>Các cư dân đang sinh sống trên những tòa <a href="http://www.chungcutuliem.com/" target="_blank">nhà chung cư giá rẻ tại Hà Nội</a>, xây dựng sai phép vừa đón nhận một thông tin không thể vui hơn khi thành phố đang xem xét cấp sổ hồng cho tất cả các căn hộ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư.</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Để làm được điều này, khách hàng phải hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư, còn chủ đầu tư cũng phải chấp hành đầy đủ trong việc khắc phục, các xử lý sai phạm sau khi dự án bị thanh tra. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tại buổi họp giao ban báo chí do Ban Tuyên giáo thành ủy Hà Nội vừa tổ chức, Ông Nguyễn Hữu Nghĩa- phó giám đốc sở TNMT Hà Nội khẳng định, thành phố đang nghiêm túc xem xét việc cấp sổ hồng cho cư dân đang sinh sống tại các tòa nhà chung cư vi phạm các yêu cầu về xây dựng, công tác quản lý, thống kê các thửa đất, dự án vi phạm sẽ sớm được thực hiện, dự kiến từ nay cho đến ngày 30/6, Hà Nội sẽ hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận cho tất cả các trường hợp như vậy.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Đây là việc làm được rất nhiều khách hàng ủng hộ bởi họ là những người bị động, hoàn toàn bị phụ thuộc vào chủ đầu tư. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là các dự án sau này xây dựng sai phép vẫn tiếp tục được Nhà nước tạo điều kiện. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
"Nếu người dân vẫn cố tình mua nhà chung cư tại các dự án sai phạm hoặc các dự án đã có quyết định thanh tra vi phạm các nguyên tắc xây dựng có thể sẽ không được châm trước như vậy nữa. Chính vì vậy, trước khi quyết định xuống tiền cho chủ đầu tư, người mua phải tìm hiểu kỹ pháp lý của dự án đó." Ông Nghĩa đưa ra lời cảnh báo và lời khuyên cho người mua.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Các dự án phát hiện sai phép tập trung ở tất cả các quận huyện trên địa bàn Hà Nội, tuy nhiên, nhiều nhất thuộc quận Hoàng Mai, tại các tòa <i>chung cư giá rẻ</i> của tập đoàn Mường Thanh như khu đô thị Kim Văn Kim Lũ, Đại Thanh, hay tổ hợp chung cư HH Linh Đàm.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="Nhà ở giá rẻ sai phép được cấp sổ hồng, chung cư mini sai phép thì sao?" border="0" height="468" src="https://3.bp.blogspot.com/-YsgPNuB3rrY/WOsEjxytsVI/AAAAAAAAFWM/X73eqkH7B2g279tQXz_CPkyQ-qT4KxnOgCLcB/s640/chung-cu-linh-dam-sai-phep.jpg" title="Nhà ở giá rẻ sai phép được cấp sổ hồng, chung cư mini sai phép thì sao?" width="640" /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
Quận Hoàng Mai là khu vực tập trung nhiều dự án sai phép nhất</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Chung cư mini sai phép sẽ có lối thoát tương tự?</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Sau khi thông tin này được công bố, một bộ phận không nhỏ khách hàng khác, những người đang sinh sống tại các tòa chung cư mini sai phép trên địa bàn Hà Nội cũng đang mong chờ trong một tương lai không xa, sở TNMT cũng sẽ có biện pháp cấp sổ hồng cho họ.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Theo thống kê, có hàng trăm tòa chung cư mini của tư nhân đang hoạt động, cùng với đó là một cơ số các dự án khác đang và sẽ tiếp tục được xây dựng trong thời gian tới. 90% trong số này là xây dựng sai phép, không đủ điều kiện cấp sổ hồng như <i><a href="https://www.google.com.vn/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&ved=0ahUKEwjBqJCxgJnTAhVCOo8KHUP5AtAQFggZMAA&url=http%3A%2F%2Fwww.chungcutuliem.com%2F2015%2F03%2Fquyet-dinh-so-13-ve-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-ha-noi.html&usg=AFQjCNEqTwnKx3lBfEdj-dO8z-m1aYH_zg&sig2=Bz0NHMR87-P6jVIYcizhfw&cad=rjt" target="_blank">hướng dẫn cấp sổ hồng cho chung cư mini Hà Nội</a></i> mà thành phố đã ban hành.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Nếu như các tòa nhà chung cư thương mại không làm được sổ khách hàng nguy hại một thì với các tòa nhà mini không làm được sổ khách hàng nguy hại mười, bởi vì sổ đỏ mảnh đất do chủ đầu tư giữ, nếu bị thế chấp hoặc cầm cố toàn bộ người dân có thể mất trắng căn nhà của mình. Việc mua đi bán lại nhà do tư nhân xây dựng cũng khó khăn hơn rất nhiều.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://4.bp.blogspot.com/-prId7Bjxt0Y/WOsEwO_E2NI/AAAAAAAAFWU/9-EsX5G-Ehklq2zbVdhtJgurDZnNr48qQCLcB/s1600/ccmn-sai-phep.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="Nhà ở giá rẻ sai phép được cấp sổ hồng, chung cư mini sai phép thì sao?" border="0" height="614" src="https://4.bp.blogspot.com/-prId7Bjxt0Y/WOsEwO_E2NI/AAAAAAAAFWU/9-EsX5G-Ehklq2zbVdhtJgurDZnNr48qQCLcB/s640/ccmn-sai-phep.jpg" title="Nhà ở giá rẻ sai phép được cấp sổ hồng, chung cư mini sai phép thì sao?" width="640" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
Nhà tư nhân tối đa 6 tầng nhưng xây vượt lên 8-9 tầng là chuyện bình thường</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Anh Tuấn, Phó Giám đốc công ty Cổ Phần Minh Đại Lộc, một trong số ít những chủ đầu tư tách được sổ hồng cho nhà ở mini cho biết: sau khi bàn giao nhà từ 3 đến 5 tháng, chúng tôi tiến hành cập nhật nhà xây mới, xin thẩm định an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy rồi nộp hồ sơ xin tách sổ hồng lên sở TNMT, ngoài 3 yếu tố này, tòa nhà phải đảm bảo mật độ, số tầng xây dựng cho phép mới được tiếp nhận hồ sơ.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
"Rất nhiều chủ đầu tư khác có liên hệ cho tôi nhờ tư vấn phương pháp khắc phục xử lý sai phép để làm sổ cho người dân, nếu phải nộp phạt họ cũng sẵn sàng chấp nhận. Tuy nhiên, sở Tài nguyên vẫn chưa có phương án xử lý như vậy, và vẫn áp dụng theo như hướng dẫn đã được ban hàng trong điều 34 quyết định 24 ngày 30/6/2014 về việc cấp sổ hồng cho nhà ở tư nhân." Anh Tuấn cho biết thêm.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Cùng với việc nhà ở thương mại sai phạm được "cởi trói" về mặt pháp lý thì các khách hàng mua nhà ở mini hy vọng cũng sẽ tháo được nút thắt này, bởi dù gì khách hàng không có lỗi trong việc này, và Nhà nước luôn luôn đặt quyền lợi của khách hàng lên trên hết. Tuy nhiên, để tránh rơi vào các trường hợp như vậy, khách hàng nên trang bị cho mình những kiến thức cơ bản về luật xây dựng và tìm hiểu kỹ các dự án trước khi bỏ tiền mua.</div>

Các cư dân đang sinh sống trên những tòa nhà chung cư giá rẻ tại Hà Nội , xây dựng sai phép vừa đón nhận một thông tin không thể vui hơn kh...

Posted at 9:07 PM | TIN TỨC | 0 comments

Những nghịch lý khó tin khi đầu tư Bất Động Sản

<div style="text-align: justify;">
<b>Dù ở bất kỳ thời điểm nào, trên thị trường Bất Động Sản đều tồn tại những nghịch lý hết sức khó tin, đặc biệt là với giới đầu tư. Chúng tôi tin chắc bạn cũng sẽ bất ngờ khi biết được những điều này.</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>1. Chung cư càng cũ, xuống cấp càng được săn lùng:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Trong nhiều năm trở lại đây, các chung khu chung cư cũ nát, gần hết niên hạn sử dụng được giới đầu tư săn lùng rất nhiều dù giá cao cắt cổ. Bên cạnh những ưu điểm là ở vị trí trung tâm, có pháp lý đảm bảo thì mục tiêu chính mà các nhà đầu tư này hướng đến là " kiếm suất tái định cư tại chỗ".</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Các dự án chung cư cũ khi được phê duyệt xây mới sẽ có nhiều phương án đền bù, có thể đền bù bằng tiền bằng cách quy áp giá mỗi m2 theo giá thị trường, cũng có thể đền bù căn hộ khác ở cùng khu vực với diện tích và mức giá tương đương hoặc đền bù bằng phương án tái định cư tại chỗ ( khách hàng được ưu tiên có suất mua căn hộ xây mới ).</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Các khu chung cư cũ thường ở các vị trí đắc địa, khi được xây mới đa phần đều được gắn mác căn hộ cao cấp, có giá bán rất cao. Vì vậy, các nhà đầu tư sẽ kiếm được bộn tiền với mục đích đầu tư này.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Trong trang web của chúng tôi đã có bài viết chia sẻ về niên hạn sử dụng được xác định ra sao, thời hạn sở hữu nhà chung cư là vĩnh viễn hay 50 năm, các bạn có thể tham khảo tại đường link: <a href="http://www.chungcutuliem.com/2017/03/co-hay-khong-chuyen-mat-trang-nha-chung-cu-sau-50-nam.html" target="_blank">http://www.chungcutuliem.com/2017/03/co-hay-khong-chuyen-mat-trang-nha-chung-cu-sau-50-nam.html</a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="chung cư cũ nát được ưa chuộng đầu tư" border="0" height="246" src="https://4.bp.blogspot.com/-fBQMPIvVPAc/WMjDJrqHVII/AAAAAAAAFU4/2im4yJB82r0JjJz2z2VHGTGJzHXbGUf9ACLcB/s400/chung-cu-cu-duoc-san-lung.jpg" title="chung cư cũ nát được ưa chuộng đầu tư" width="400" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Chung cư cũ là mỏ vàng của các nhà đầu tư</div>
<div style="text-align: justify;">
<b><br /></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>2. Giá căn hộ diện tích nhỏ đắt hơn nhiều so với căn hộ diện tích lớn: </b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Trong mỗi dự án chung cư, các căn hộ có diện tích nhỏ thường là căn kẹt, hạn chế tầm nhìn, thiết kế cũng không được tối ưu. Thế nhưng, giá bán của mỗi căn hộ này lại cao hơn hẳn những căn hộ có diện tích lớn. Sở dĩ có điều này là do khan hiếm hàng, nhu cầu rất lớn dẫn tới thanh khoản cao.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Căn hộ nhỏ ở đây là những căn hộ có diện tích từ 45m2 đến 50m2, ở thời kỳ phát triển đỉnh điểm của thị trường BĐS, số lượng căn hộ loại này thường rất ít do bị giới hạn bởi hệ số sử dụng đất, vài năm trở lại đây, thị trường trầm lắng, căn hộ nhỏ được xây dựng nhiều hơn, tập trung ở các dự án nhà ở xã hội, <a href="http://www.chungcutuliem.com/" target="_blank">chung cư mini</a>, chung cư bình dân....</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tổng giá trị bán ra thị trường thấp, vừa túi tiền, cho thuê dễ, bán cũng dễ... là những ưu điểm không thể thuận lợi hơn để các nhà đầu tư tập trung vào căn hộ diện tích nhỏ. Trên thị trường thời gian vừa qua, ở các khu chung cư bình dân, căn hộ nhỏ loại này xuất hiện tình trạng bán chênh từ vài chục triệu tới vài trăm triệu là chuyện bình thường, còn ở các dự án cao cấp, căn hộ nhỏ càng khan hiếm hơn, lại nằm ở các vị trí trung tâm, đắc địa nên tính thanh khoản còn "khủng" hơn rất nhiều.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Trong cùng một dự án, giá bán các căn hộ nhỏ thường đắt hơn từ 1,5 triệu/m2 đến 3 triệu/m2 so với các căn hộ diện tích lớn, tùy vào tầng, vào vị trí căn hộ.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="Căn hộ penhouse tầm nhìn cả thành phố nhưng giá lại rẻ hơn căn hộ thường" border="0" height="192" src="https://4.bp.blogspot.com/-NxMcE_8D-HY/WMjDZweNJ6I/AAAAAAAAFU8/ASEuxhJnfL0hGpUhkYZEa3-5xz4xx8-6QCLcB/s400/can-ho-penhouse.jpg" title="Căn hộ penhouse tầm nhìn cả thành phố nhưng giá lại rẻ hơn căn hộ thường" width="400" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Căn hộ penhouse tầm nhìn cả thành phố nhưng giá lại rẻ hơn căn hộ thường</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>3. Căn hộ penhouse, duplex giá thấp hơn hẳn các căn hộ khác:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Mua chung cư là mua những tiện ích đi kèm, là để tận hưởng cuộc sống yên bình, không gian trong lành ở trên cao mà nhà mặt đất không có được. Những căn hộ penhouse (tầng trên cùng của tòa nhà) hay căn hộ duplex (căn hộ thông 2 tầng liền), là những nơi tuyệt vời để bạn tận hưởng điều này. Thế nhưng, giá những căn hộ loại này lại thấp hơn căn hộ thường.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Nguyên do của việc này là những căn hộ penhouse hay duplex thường có diện tích rất rộng (từ 200m2 đến 500m2), vì vậy, tổng giá trị rất lớn, nên kén khách mua ở cũng như khách đầu tư. Thế nên, giá bán các căn hộ này thường thấp hơn từ 2 triệu đến 3 triệu hay thậm chí là 5 triệu so với các căn hộ từ 45m2 đến 100m2 thì tổng giá trị vẫn rất cao. Đây là những căn hộ dành cho người có tiền, trước đây rất được ưa chuộng, trở thành hàng hiếm để khẳng định đẳng cấp, nhưng vài năm trở lại đây kén khách mua hơn hẳn.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="Nhà phố càng cũ, đầu tư càng cho lợi nhuận cao" border="0" height="337" src="https://2.bp.blogspot.com/-1PEmlIgeouk/WMjDuxZcbRI/AAAAAAAAFVA/XscsqoeTHz8Q-Mil7ZDpsFBjDBYrTIGpgCLcB/s400/nha-pho-cu-nat.jpg" title="Nhà phố càng cũ, đầu tư càng cho lợi nhuận cao" width="400" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Nhà phố càng cũ, đầu tư càng cho lợi nhuận cao</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>4. Đầu tư nhà phố càng cũ nát càng tốt:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Đây là bí quyết kiếm bộn tiền của các nhà đầu tư, bởi đầu tư nhà phố mục đích chính là đầu tư vào giá trị, vị trí của khu đất, chứ chất lượng căn nhà, hay nội thất đi kèm không có giá trị bao nhiêu. Nếu nhà mới thì không nói, nhưng nếu nhà cũ, họ càng có lý do để "ép" giá xuống thấp hơn.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Anh Giáp, một người chuyên bán nhà thổ cư chia sẻ: các nhà đầu tư rất ưa chuộng đầu tư nhà đất trên phố, bởi ở các khu trung tâm luôn phát triển không ngừng, giá nhà đất vì thế cũng chỉ có đi lên chứ hiếm khi sụt giảm, nhà càng cũ tỷ lệ sinh lời càng cao do có thể tận dụng để đẩy "hàng" luôn. Nhiều nhà đầu tư mua nhà cũ còn tốt, sơn sửa tút tát lại một chút có thể bán lãi ngay vài trăm triệu đồng.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>5. Dự án càng lớn, đầu tư lướt sóng càng nguy hiểm:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Đầu tư phải hướng đến đối tượng có nhu cầu lớn, phù hợp với thị trường, đầu tư lướt sóng là hình thức mua bán nhanh gọn, liền tay, vốn ban đầu ít. Trong khi, các dự án BĐS quy mô lớn có nguồn cung lớn, giá trị lớn kéo theo vốn đầu tư ban đầu lớn, khách hàng thường là giới nhà giàu nên kén khách, vì thế để vừa xuống tiền xong bán sang tay luôn là rất khó.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ví dụ, tính từ ngày đặt cọc căn hộ đến lần thanh toán tiền đợt 1 (20% giá trị căn hộ) là 15 ngày, tốt nhất là bạn nên bán trước khi phải xuống tiền đợt 1, chậm hơn thì sau khi xuống tiền đợt 1 phải đẩy hàng. Với <a href="http://www.chungcugiare69.com/" target="_blank">căn hộ chung cư giá rẻ</a> dưới 1 tỷ bạn chỉ phải xuống 200 triệu, nhưng với căn hộ cao cấp (trên 3 tỷ), bạn phải xuống tối thiểu 600 triệu. Hơn nữa, ngay ở thời điểm dự án mới triển khai, căn hộ cao cấp khó bán chênh hơn nhiều.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tuy nhiên, với các BĐS cao cấp, đầu tư trong dài hạn lại là một kênh an toàn và sinh lời tốt, bởi các dự án này thường có cơ sở hạ tầng hiện đại, kết nối giao thông tốt, khi dự án hoàn thiện, cho thuê được giá cao hoặc bán lại cũng dễ.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Hy vọng rằng những thông tin chúng tôi chia sẻ là những thông tin hữu ích, không làm mất thời gian của các bạn.</div>

Dù ở bất kỳ thời điểm nào, trên thị trường Bất Động Sản đều tồn tại những nghịch lý hết sức khó tin, đặc biệt là với giới đầu tư. Chúng tôi...

Posted at 9:32 PM | TIN TỨC | 0 comments

Bí quyết mua nhà trả góp bằng lương

<div style="text-align: justify;">
<b><a href="http://www.chungcutuliem.com/2017/03/bi-quyet-mua-nha-tra-gop-bang-luong.html" target="_blank">Mua nhà trả góp bằng lương</a> đang là hình thức được nhiều khách hàng lựa chọn kể từ khi các gói hỗ trợ cho vay lãi suất ưu đãi hết hiệu lực. Tuy nhiên, khách hàng phải chú ý lựa chọn thời điểm hợp lý để mua nhà và giá trị của căn hộ phải phù hợp với lương của mình.</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Thời điểm nào phù hợp mua nhà trả góp bằng lương:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Theo chia sẻ của nhiều chuyên gia BĐS thì thời điểm <a href="http://www.chungcutuliem.com/" target="_blank">mua chung cư giá rẻ trả góp</a> phù hợp nhất là khi thị trường duy trì ở mức ổn định, không có nhưng cơn sốt bất thường, và lãi suất Ngân hàng không quá cao.<br />
<br />
Anh Huy, một khách hàng vừa mua căn hộ chung cư của Minh Đại Lộc cho hay: gia đình quyết định mua nhà ngay thời điểm đầu năm 2017 vì nhận thấy thị trường đang phát triển tốt, không có hiện tượng bán giá chênh hay khan hàng xuất hiện, giá bán căn hộ tương đối phù hợp với giá trị thực.<br />
<br />
"Khi các gói vay ưu đãi của Nhà nước như gói 30.000 tỷ hết hạn, những gia đình trẻ như chúng tôi buộc phải xoay sở bằng cách dùng lương của mình để vay mua nhà. Đầu năm nay, nhận thấy lãi suất Ngân hàng cho hình thức vay mua nhà kiểu này khá hợp lý, khoảng 10%/năm, phù hợp với mức lương của 2 vợ chồng, nên tôi quyết định chọn cho mình một căn hộ để an cư." Anh Huy chia sẻ thêm.<br />
<br />
Theo ghi nhận của chúng tôi, thời điểm đâu năm 2017 phân khúc chung cư giá rẻ trả góp đang chiếm lĩnh thị trường, khách mua có số lượng lớn là các cặp vợ chồng trẻ, các căn hộ có mức giá từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng được lựa chọn nhiều nhất, và thời hạn vay thường từ 10 đến 20 năm.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="Bí quyết mua nhà trả góp bằng lương" border="0" height="266" src="https://1.bp.blogspot.com/-b5RrEQ7xjgM/WMIoGZXBa1I/AAAAAAAAFTs/edwA7AoryRomc5ge9SrckT5kACHmlnR3ACLcB/s400/mua-nha-tra-gop-bang-luong.jpg" title="Bí quyết mua nhà trả góp bằng lương" width="400" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Không đơn giản khi mua nhà trả góp bằng lương</div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<b><br /></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Bí quyết mua nhà trả góp bằng lương:</b><br />
<b><br /></b>
<i>Thời gian trả nợ càng dài càng tốt:</i><br />
<br />
Anh Dương, một nhân viên kinh doanh BĐS chia sẻ rằng, thời điểm vay càng dài thì số tiền phải trả hàng tháng cho Ngân hàng sẽ ít đi, người mua sẽ đỡ bị áp lực hơn. Thời hạn tốt nhất khách hàng nên lựa chọn là vay từ 10 năm đến 20 năm.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
Ví dụ như trường hợp anh Huy mua căn <a href="http://www.chungcutuliem.com/2016/10/ban-chung-cu-minh-dai-loc-4-hon-400-trieu-van-ngan-hang-30-phan-tram.html" target="_blank">chung cư mini Minh Đại Lộc 4</a> với giá 700 triệu, vay 300 triệu với lãi suất 10%/năm.<br />
<br />
- Nếu vay trong vòng 5 năm: nợ gốc hàng tháng phải trả là: 5 triệu, tiền lãi Ngân hàng là 2,4 triệu. Tổng số tiền phải trà là 7,4 triệu.<br />
<br />
- Nếu vay trong vòng 10 năm: số tiền phải trả hàng tháng chỉ là 4,9 triệu. Với thu nhập của các cặp vợ chồng trẻ trung bình từ 10 đến 15 triệu/ tháng, rõ ràng, thời gian kéo dài ra giúp áp lực trả tiền hàng tháng của mình nhẹ đi rất nhiều, đáp ứng được đầy đủ chi tiêu, sinh hoạt trong gia đình, thậm chí vẫn còn dư giả để tích lũy thêm.<br />
<i><br /></i>
<i>Quy luật “2 lần 50%”:</i><br />
<br />
Đó là không nên vay quá 50% giá trị căn hộ, và số tiền trả gốc, lãi cho Ngân hàng không quá 50% tổng số lương của 2 vợ chồng. Vì tiền lương này còn phục vụ cho cuộc sống của gia đình, học tập, ăn ở của con cái.....<br />
<br />
Ví dụ, với 1 cặp vợ chồng có mức lương khoảng 15 triệu mỗi tháng, tích lũy được 350 triệu thì thì chỉ nên mua căn hộ có giá trị tối đa là 700 triệu. Số tiền vay tối đa là 350 triệu, trong thời hạn 15 năm, lãi suất 10%/năm. Số tiền gốc lẫn lãi phải trả hàng tháng rơi vào khoảng 4,8 triệu, nhỏ hơn 50% lương là 7,5 triệu là hợp lý nhất.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
Nếu số tiền chi trả quá 50% lương hàng tháng thì số tiền còn lại sẽ rất khó đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Vì vậy, những khách hàng đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ, nếu mua nhà trả góp bằng lương hãy tính toán thật kỹ để tránh tình trạng không đáp ứng được điều kiện trả nợ hàng tháng dẫn tới bị Ngân hàng siết nhà.</div>

Mua nhà trả góp bằng lương đang là hình thức được nhiều khách hàng lựa chọn kể từ khi các gói hỗ trợ cho vay lãi suất ưu đãi hết hiệu lực....

Posted at 8:14 PM | TIN TỨC | 0 comments

Có hay không chuyện mất trắng nhà chung cư sau 50 năm?

<div style="text-align: justify;">
<b>Trên thị trường vừa qua xôn xao thông tin dù các <a href="http://www.chungcutuliem.com/" target="_blank">căn hộ chung cư đã có sổ đỏ</a> nhưng thời hạn sở hữu chỉ được 50 năm khiến rất nhiều khách hàng lo lắng. Tuy nhiên, thông tin này là không chính xác, do hiểu sai về mốc thời hạn 50 năm.</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Ý nghĩa mốc thời hạn 50 năm:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Vài năm trước, Bộ xây dựng đã đề xuất ý kiến cho sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn, nhưng không được phê duyệt do không có tính khả thi. Do đó, những dự án có thời hạnh sử hữu cụ thể là rất ít, và trong sổ đỏ cấp cho người mua đều ghi rõ thời gian cụ thể. Ví dụ như dự án Pacific Lý Thường Kiệt có ghi thời hạn sở hữu là 40 năm.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Anh Cường, một chuyên gia BĐS cho biết: Nếu thời hạn sở hữu căn hộ chỉ là 50 năm, vậy sau khoảng thời gian này khách hàng sẽ phải trả lại nhà cho Nhà nước hoặc nếu được gia hạn thời gian sử dụng sẽ phải mất thêm tiền, vì vậy khách hàng lo lắng, băn khoăn là phải. Tuy nhiên, khách hàng hãy yên tâm vì việc này sẽ không xảy ra, bởi quyền sở hữu căn hộ đã được pháp luật bảo trợ.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
"Trong hồ sơ pháp lý của các dự án chung cư, nhiều dự án có quy định rõ được Nhà nước giao đất 50 năm, đây là thời khoảng thời gian quy định triển khai dự án, tránh tình trạng chủ đầu tư ôm đất quá lâu gây lãng phí quỹ đất. Luật nhà ở 2015 đã quy định rõ, bất kể doanh nghiệp trong nước hay ngoài nước, thời gian quy định triển khai dự án đều tối đa là 50 năm, và khi chuyển sang đất ở, phần diện tích sử dụng chung của tất cả các căn hộ trong tòa nhà vẫn được cấp sổ hồng và thời hạn sử dụng lâu dài." Anh Cường cho hay.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Có lẽ, khách hàng đã hiểu sai ý nghĩa của thời hạn triển khai dự án là thời hạn sở hữu căn hộ nên đã xảy ra nhiều thông tin hoang mang, lo lắng trên thị trường thời gian vừa qua. Những gì thuộc phần sở hữu riêng như khu căn hộ được cấp sổ hồng thì thời gian sở hữu là lâu dài, các tiện ích sử dụng chung như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện.... mới có thời hạn 50 năm. Với người mua nhà là người nước ngoài, ngoài thời gian tạm trú tại Việt Nam trên 6 tháng mới được mua nhà thì thời gian sở hữu căn hộ tối đa chỉ được 50 năm, hết thời gian có thể xin gia hạn.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="tuổi thọ nhà chung cư là bao nhiêu năm" border="0" height="267" src="https://4.bp.blogspot.com/-1S8WlntGCJo/WL4qrHGP9aI/AAAAAAAAFTU/qTktkcenqpUbdLsdTt6UVyHUS3tYloRnwCLcB/s400/tuoi-tho-nha-chung-cu.jpg" title="tuổi thọ nhà chung cư là bao nhiêu năm" width="400" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Nhà chung cư có thời hạn sở hữu lâu dài, thời hạn sử dụng từ 50 đến 100 năm</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Tài sản hoàn toàn được đảm bảo:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Miễn là các dự án chung cư được cấp sổ hồng, khách hàng hoàn toàn yên tâm về thời gian sở hữu sẽ là lâu dài. Vấn đề cần quan tâm là tuổi thọ của tòa nhà đó, nôm na là chất lượng tòa nhà chung cư đó có thể sử dụng được trong bao nhiêu năm.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Trong khoản 1 của điều 99 luật Nhà ở năm 2014 đã quy định rõ, <i><a href="http://www.chungcutuliem.com/2014/11/can-ho-chung-cu-co-duoc-so-huu-vinh-vien-hay-khong.html" target="_blank">tuổi thọ của nhà chung cư</a></i> phụ thuộc vào cấp nhà và kết luận kiểm định chất lượng, kết cấu của cơ quan quản lý nhà ở tại nơi dự án đó xây dựng. Tùy vào kết quả kiểm định, tuổi thọ của tòa nhà năm trong giới hạn từ 50 năm đến 100 năm. Khi tòa nhà xuống cấp, hết thời gian sử dụng, người mua có thể góp tiền cùng sự hỗ trợ của chủ đầu tư để xây lại nhà. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Khi cải tạo xây dựng lại nhà chung cư, chủ đầu tư phải bố trí chỗ ở tạm thời cho người dân của tòa nhà đó, đồng thời những chủ căn hộ được quyền chọn mua căn hộ có diện tích tương tự hoặc rộng rãi hơn, chênh lệch về giá giữa nhà cũ và nhà mới được thanh toán theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt. Với những cư dân không mua nhà, chủ đầu tư phải có phương pháp đền bù bằng tiền hoặc căn hộ tái định cư phù hợp với giá trị căn hộ của họ.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Từ những phân tích của chúng tôi, khách hàng hãy hoàn toàn yên tâm vì sẽ không có chuyện <i><a href="http://www.chungcutuliem.com/2017/03/co-hay-khong-chuyen-mat-trang-nha-chung-cu-sau-50-nam.html" target="_blank">nhà chung cư chỉ được sở hữu 50 năm</a>. </i>Vấn đề đáng quan tâm nhất chính là chất lượng nhà ở trong thời gian sử dụng và quyền lợi của mình sau khi tòa nhà hết thời gian sử dụng mà thôi.</div>

Trên thị trường vừa qua xôn xao thông tin dù các căn hộ chung cư đã có sổ đỏ nhưng thời hạn sở hữu chỉ được 50 năm khiến rất nhiều khách h...