<p><b>Thị trường BĐS ghi nhận mức tăng giá trung bình đối với <a href="http://www.chungcutuliem.com/" target="_blank">phân khúc chung cư Hà Nội</a> đạt 10-15%/năm, người mua nhà ngày càng khó sở hữu căn hộ trong khi nhà đầu tư âm thầm chốt lời.</b></p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://1.bp.blogspot.com/-jbaDJrgXrxc/YPVRrzj5DWI/AAAAAAAAIeg/0PQxthH3Qz4P7uS-zFpK2Ln4ImQDh2P8gCLcBGAsYHQ/s640/chung-cu-ha-noi-1618292858768454452414.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="Nhà chung cư Hà Nội tăng giá: Người mua nhà càng khó an cư" border="0" data-original-height="410" data-original-width="640" height="410" src="https://1.bp.blogspot.com/-jbaDJrgXrxc/YPVRrzj5DWI/AAAAAAAAIeg/0PQxthH3Qz4P7uS-zFpK2Ln4ImQDh2P8gCLcBGAsYHQ/w640-h410/chung-cu-ha-noi-1618292858768454452414.jpg" title="Nhà chung cư Hà Nội tăng giá: Người mua nhà càng khó an cư" width="640" /></a></div><br /><b><br /></b><p></p><p><b>Căn hộ trung cấp tăng giá</b></p><p>Trong thời gian 2 năm qua, phân khúc chung cư Hà Nội ghi nhận mức tăng giá trung bình 10-15% khiến cho mặt bằng giá căn hộ Hà Nội được đẩy lên mức giá mới. Theo thống kê của Banchungcu.com.vn đối với một số dự án quận Hà Đông: Căn hộ Anland Nam Cường thời điểm mở bán năm 2019 căn hộ 70m2 có giá trung bình 1.7-1.8 tỷ/căn thì đến đầu năm 2020, giá bán đã ở mức 1.9-2 tỷ/căn, năm 2021, những căn hộ còn lại đã có mức giá bán 2.2-2.4 tỷ/căn. Khu vực phía Tây thủ đô, trong 2 năm trở lại đây cũng ghi nhận mức tăng giá trung bình 10% như dự án Terra An Hưng, BID Residence, Thăng Long Victory…</p><p>Tại đại đô thị Vinhomes Smart City, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm cũng ghi nhận mức tăng giá trung bình 10%. Thời điểm cuối năm 2018 đầu năm 2019, dự án mở bán căn hộ 2 phòng ngủ 55m2 trung bình 1.8-1.9 tỷ/căn, nhưng đến năm 2020, mức giá các phân khu mới mở bán sau đã tăng lên mức 2.1-2.3 tỷ/căn. Và đến nay, căn hộ 55m2 đã có mức giá bán trung bình 2.5 tỷ/căn đối với căn hộ mới. Mức tăng tương tự đối với các căn studio, 1pn+1 hay 3 phòng ngủ.</p><p>Phía Nam thủ đô cũng ghi nhận mức tăng giá ở hàng loạt các dự án như Feliz Homes, Phương Đông Green Park… trung bình 10%. Như tại dự án Phương Đông Green Park, căn hộ 2 phòng ngủ, 2wc ban đầu có giá bán trung bình 1.8-1.9 tỷ/căn thì đến nay giá bán đã ở mức 2.1-2.2 tỷ/căn. Tại dự án Feliz Homes cũng ghi nhận mức tăng giá trung bình 10% giữa các đợt ra hàng.</p><p><b>Người mua nhà khó mua, nhà đầu tư chốt lời.</b></p><p>Giá chung cư Hà Nội tăng đều qua từng đợt mở bán, tăng đều qua từng năm khiến cho cơ hội sở hữu nhà của người dân ngày càng xa vời. Anh Tuấn – Nhân viên văn phòng tại Thanh Xuân chia sẻ: Mức tăng giá chung cư Hà Nội nhanh hơn mức tăng cũng như khả năng tích lũy của 2 vợ chồng mình. Lấy nhau được 9 năm nhưng hiện tại vợ chồng mình vẫn đang ở thuê khu vực Thanh Xuân, giờ tìm nhà ngày càng khó do các dự án nội đô gần như đã không còn dự án mới, cộng với dịch bệnh khiến thu nhập của cả 2 vợ chồng đều ảnh hưởng, có dự án 2 vợ chồng ngắm nghía cuối năm trước, sang đầu năm nay tăng gần 200 triệu nên không dám quyết mua.</p><p>Nhà chị Hoa cũng tương tự: Trước tình hình tăng giá nhanh của chung cư Hà Nội, sau hơn 1 năm tìm nhà, vợ chồng mình cũng quyết định mua nhà tháng 6 vừa qua với mức vay ngân hàng là 40% giá trị căn hộ. Còn nếu cứ cố đợi giá nhà giảm thì chắc không bao giờ dám nghĩ đến việc mua nhà. Hơn nữa, mức vay của nhà mình là trong tầm kiểm soát, thu nhập 2 vợ chồng đủ khả năng trả nợ và trang trải cuộc sống gia đình 4 thành viên. Chồng mình nhận thêm công trình ngoài, hàng tháng cũng tăng thêm thu nhập có điều vất vả hơn, chấp nhận thức khuya dậy sớm để lo cho cuộc sống tốt đẹp hơn.</p><p>Trong khi người mua nhà khốn đốn vì <b>giá chung cư Hà Nội</b> tăng thì nhiều nhà đầu tư lúc này đang chốt lời. Một số nhà đầu tư căn hộ khu vực Hà Đông, Hoàng Mai đã bán xong căn hộ và hưởng chênh 2-300 triệu/căn. Tuy nhiên mức giá tăng không đồng nghĩa với thanh khoản tăng, như tại dự án Vinhomes Smart City do lượng cung quá nhiều mặc dù giá trên thị trường sơ cấp tăng đều nhưng giá bán trên thị trường thứ cấp không tăng, thậm chí để bán được nhanh nhiều chủ căn hộ còn phải chấp nhận cắt lỗ 1-200 triệu là bình thường.</p><p><b>- <a href="https://banchungcu.com.vn/chung-cu-quan-hoang-mai/chung-cu-hung-thinh-linh-dam-bang-gia-cap-nhat.html" target="_blank">Chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm sắp mở bán đợt 1</a></b></p>

Thị trường BĐS ghi nhận mức tăng giá trung bình đối với phân khúc chung cư Hà Nội đạt 10-15%/năm, người mua nhà ngày càng khó sở hữu căn hộ...

Read more »

  Posted at   3:19 AM  | TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN | 0 comments

<b>Bên cạnh phân khúc cao cấp được các chủ đầu tư đẩy mạnh trên thị trường bất động sản các khu vực thì <a href="https://banchungcu.com.vn/" target="_blank">chung cư Hà Nội</a> có giá từ 1 tỷ đồng lại khá chậm. Chính điều này khiến người cần tìm nơi an cư lý tưởng có tài chính hạn hẹp gặp nhiều khó khăn. Hôm nay chúng tôi sẽ điểm danh các dự án từ 1 tỷ đồng tại Hà Nội.</b><br /> <table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody> <tr><td style="text-align: center;"><img alt="Các dự án chung cư Hà Nội có giá từ 1 tỷ đồng" border="0" data-original-height="732" data-original-width="1548" height="188" src="https://1.bp.blogspot.com/-kh3_36voyuo/WzG0LNgzJfI/AAAAAAAAFwc/Thek1FYMgAk4Jw3lFbcVadv-nKRFxLC0ACLcBGAs/s400/chung-cu-ha-noi-1-ty.jpg" style="margin-left: auto; margin-right: auto;" title="Các dự án chung cư Hà Nội có giá từ 1 tỷ đồng" width="400" /></td></tr> <tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-size: small;">Chung cư Hà Nội có giá 1 tỷ đồng được nhiều khách hàng lựa chọn</span></td></tr> </tbody></table> <b>Những dự án chung cư Hà Nội có giá từ 1 tỷ đồng:</b><br /> <b><br /></b> Phân khúc <b><a href="http://www.chungcutuliem.com/" target="_blank">chung cư giá rẻ</a></b> đếm trên đầu ngón tay và hầu hết được khởi công xây dựng từ năm 2015 trở lại và bàn giao vào cuối 2017, đầu 2018.<br /> <br /> -<span style="white-space: pre;"> </span>Dự án West Bay Sky Residences: chủ đầu tư là công ty CP đầu tư và phát triển Việt Hưng ra mắt từ đầu quý I năm 2016. Ngay từ khi dự án ra mắt đã có sức hút đặc biệt khi giải quyết được nhu cầu tìm nhà cho người thu nhập thấp. Đây cũng chính là dự án đầu tiên xuất hiện tình trạng xếp hàng mua ngay trong đêm ra mắt. Theo giới thiệu, chỉ từ 700 triệu đồng là bạn đã có thể sở hữu căn hộ đủ tiện nghi cơ mức cơ bản tại khu vực đông dân cư.<br /> <br /> -<span style="white-space: pre;"> </span>Dự án Tứ Hiệp Plaza: chủ đầu tư là công ty CPTM và Dịch vụ Vinh Hạnh. Chủ đầu tư hoạt động mới và tập trung chủ yếu vào phân khúc chung cư Hà Nội giá rẻ và nhận được nhiều quan tâm từ thị trường. Dự án gồm 1 tòa nhà 32 tầng trong khuôn viên rộng cạnh công viên Yên Sở từ cuối năm 2015. Giá bán căn hộ khởi điểm từ 16 triệu đồng/m2 đã bao gồm nội thất và VAT. Chung cư Tứ Hiệp Plaza được bảo lãnh tự Vietinbank.<br /> <br /> -<span style="white-space: pre;"> </span>Dự án The Vesta: chủ đầu tư là công Hải Phát đã thực sự thu hút những gia đình trẻ, người lao động ít tiền. Dự án gồm 8 tòa nhà tất cả cao 18 tầng bao gồm loại hình nhà ở thương mại và nhà ở xã hội giá rẻ. Các căn hộ trong dự án hoàn thiện mang lại không gian sống lý tưởng, dịch vụ tiện ích hiện đại, trường học, công viên,…lớn nhất miền Bắc. giá mỗi căn hộ dao động từ 900 triệu tùy từng diện tích.<br /> <br /> -<span style="white-space: pre;"> </span>The TWO Residence: chủ đầu tư là công ty Gamudaland. Dự án xây dựng trên diện tích lớn 74.000m2 và thiết kế nổi bật với 2 tòa nhà chữ L cao 30 và 27 tầng. Dự án được xây dựng từ đầu tháng 3 năm 2016 và dự kiến bàn giao vào cuối năm 2018. Giá bán từ 18 triệu đồng/m2 đang thu hút trên thị trường.<br /> <br /> - Dự án <i><a href="https://banchungcu.com.vn/chung-cu-mini/chung-cu-mini-minh-dai-loc-tra-gop-chi-hon-200tr.html" target="_blank">chung cư mini Minh Đại Lộc</a></i>: Chủ đầu tư là Công ty CP Minh Đại Lộc, diện tích căn hộ 30m2- 45m2 giá bán chỉ từ 450tr-750tr/căn, chủ đầu tư hỗ trợ thủ tục trả góp 15 năm lãi suất 0% đến khi nhận nhà. LH trực tiếp CĐT<b><span style="color: blue;"> 0916.186.225</span></b><br /> <br /> Hy vọng với những dự án<b> <u>chung cư Hà Nội</u></b> cung cấp trên đây sẽ giúp bạn đưa ra quyết định lựa chọn chính xác.

Bên cạnh phân khúc cao cấp được các chủ đầu tư đẩy mạnh trên thị trường bất động sản các khu vực thì chung cư Hà Nội có giá từ 1 tỷ đồng lạ...

Read more »

  Posted at   8:35 PM  | TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN | 0 comments

<div style="text-align: justify;"> <b>Hướng dẫn và quy trình tách sổ hồng cho chung cư mini đã được thành phố ban hành. Đây là thời điểm các chủ đầu tư thực hiện nhiệm vụ của mình để đảm bảo chủ quyền cho khách hàng đã mua các căn hộ chung cư mini Hà Nội.</b></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Các quy định và hướng dẫn tách <a href="http://www.chungcutuliem.com/2015/01/mua-chung-cu-mini-ha-noi-voi-450-trieu-co-so-do-rieng.html">sổ hồng cho chung cư mini</a> được thể hiện rõ trong quyết định 13 ngày 24/4/2013. Điều kiện cần để được tách sổ là dự án đó phải được xây dựng đúng tiêu chuẩn, và điểu kiện đủ là chủ đầu tư phải có năng lực, trách nhiệm và nghĩa vụ thực hiện theo các bước hướng dẫn đó để làm các thủ tục tách sổ cho khách hàng.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Một dự án chung cư mini đủ tiêu chuẩn tách sổ là phải xây dựng đúng chuẩn theo cấp phép xây dựng đó là đúng số tầng, đúng mật độ, đảm bảo chiều cao từng tầng, cũng như chiều cao giới hạn của cả tòa nhà, đầy đủ hệ thống báo cháy, phòng cháy chữa cháy…… </div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Mặc dù hướng dẫn tách sổ hồng cho chung cư mini đã có được hơn 1 năm nay, nhưng cho đến nay trên thị trường mới chỉ ghi nhận được rất ít dự án đã được tách sổ, tập trung ở địa phận Quận Tây Hồ và Huyện Từ Liêm. Một phần nguyên nhân là do sự chậm trễ trong hành chính của các quận huyện khác, nhưng phần lớn là do hầu hết các chủ đầu tư <a href="http://www.chungcutuliem.com/">chung cư mini Hà Nội </a>đều xây dựng sai phép so với quy định.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Với các quận trung tâm thì chung cư mini thường được cấp phép xây dựng tối đa là 4- 5 tầng, mật độ xây dựng 70-80%, tuy nhiên do vị trí trung tâm, giá đất cao nên các chủ đầu tư thường xây vượt phép, hết đất để kiếm lời, còn ở các quận huyện ngoại thành, do mật độ dân cư thưa hơn nên cấp phép thường từ 6- 7 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 80%. Đây có thể là nguyên nhân sâu xa mà cho đến thời điểm hiện tại, mới chỉ ghi nhận Quận Tây Hồ và Từ Liêm có dự án đã tách sổ hồng thành công.<br /> <br /></div> <div style="text-align: center;"> <img alt="Thủ tục và quy trình tách sổ hồng cho chung cư mini Hà Nội" border="0" height="301" src="https://images-blogger-opensocial.googleusercontent.com/gadgets/proxy?url=http%3A%2F%2F3.bp.blogspot.com%2F-dZ83lL4kMBM%2FU8SUvefrpfI%2FAAAAAAAABh8%2FnuXnmxvcvZ4%2Fs1600%2Fso-hong-cho-chung-cu-mini-ha-noi.jpg&container=blogger&gadget=a&rewriteMime=image%2F*" title="Thủ tục và quy trình tách sổ hồng cho chung cư mini Hà Nội" width="400" /></div> <div style="text-align: center;"> <br /></div> <div style="text-align: center;"> Rất ít dự án chung cư mini Hà Nội đã được tách sổ hồng</div> <div style="text-align: justify;"> <b><br /></b></div> <div style="text-align: justify;"> <b>Thủ tục và quy trình tách sổ:</b></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Sau khi bán hết và bàn giao căn hộ cho khách hàng, chủ đầu tư phải có trách nhiệm đính kèm tòa nhà vào trong sổ đỏ mảnh đất. Tất nhiên, tòa nhà đó phải được xây dựng đúng cấp phép thì mới được các đơn vị địa chính của quận huyện cho phép đính kèm.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Tiếp theo đó, chủ đầu tư làm hồ sơ hiện trạng nhà, danh sách khách hàng gửi lên phòng tài nguyên môi trường của quận huyện để làm các thủ tục tách sổ. Khi đã được chấp nhận, chủ đầu tư tiến hành làm hợp đồng mua bán công chứng căn hộ chung cư mini, kê khai thuế thu nhập cá nhân…. Thông thường, các loại thuế liên quan đến việc tách sổ do khách mua và chủ đầu tư thỏa thuận từ lúc mua bán căn hộ nhưng đa số giá bán căn hộ từ ban đầu đã bao gôm tất cả chi phí tách sổ.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> <b>- Với chủ đầu tư Hồ sơ tách sổ bao gồm những giấy tờ sau:</b></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> 1. Bản gốc hợp đồng chuyển nhượng 02 bản</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> 2. Bản gốc giấy ủy quyền 01 bản</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> 3. Bản gốc hồ sơ hiện trạng căn hộ 02 bản</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> 4. Bản sao CMND, Hộ khẩu bên mua 02 bản</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> 5. Bản gốc tờ khai thuế TNCN 02 bản</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> 6. Bản gốc tờ khai lệ phí trước bạ 02 bản</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> 7. Bản gốc đơn đề nghị cấp GCN 01 bản (Mẫu 01/ĐK-GCN)</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> 8. Bản gốc đơn xin cấp GCN-QSDĐ 01 bản (Mẫu 04/ĐK)</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> 9. Bản gốc biên bản bàn giao căn hộ 02 bản</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> 10: Bản gốc giấy giao nhận tiền 02 bản</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> 11. Bản sao GCN-QSDĐ, SHNƠ và Tài sản gắn liền với đất 02 bản</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> <b>- Với khách hàng mua chung cư mini thì phải chuẩn bị những giấy tờ sau:</b></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> + Chứng minh thư và hộ khẩu bản gốc (để công chứng viên đối chiếu, xác thực thông tin chính xác).</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> + Giấy đăng ký kết hôn, nếu chủ đứng tên căn hộ chưa kết hôn thì phải có giấy chứng nhận độc thân tại địa phương sinh sống.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> + Bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ và phiếu thu từng lần đóng tiền mua căn hộ trước đó.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Sau khi tiến hành ký hợp đồng công chứng <a href="http://www.chungcutuliem.com/2014/07/chung-cu-mini-ha-noi-thanh-cong-boi-phap-ly-qua-thoi-chay-dua-ve-gia.html">mua bán căn hộ chung cư mini</a>, các bước tiếp theo như nộp hồ sơ, nộp thuế, làm việc với các bên hành chính do chủ đầu tư trực tiếp thực hiện, khách hàng chờ một thời gian ngắn sau đó là có thể nhận được sổ hồng.</div>

Hướng dẫn và quy trình tách sổ hồng cho chung cư mini đã được thành phố ban hành. Đây là thời điểm các chủ đầu tư thực hiện nhiệm vụ của mì...

Read more »

  Posted at   7:48 PM  | TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN | 2 comments

<div style="text-align: justify;"> <b>Vì lợi nhuận, nhiều chủ đầu tư các dự án căn hộ chung cư đã xây dựng không đúng so với cấp phép được cấp để tạo ra thêm những căn hộ "mới". Những căn hộ kiểu này được rao bán tràn làn, giá rẻ hơn hẳn so với các căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rắc rối cho khách hàng.</b></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> <b>Công khai rao bán với giá rẻ</b></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Hình thức phổ biến nhất hiện nay mà các chủ đầu tư đang thực hiện để xây dựng thêm những căn hộ không có trong cấp phép thu lời tiền tỷ đó là tự ý chuyển đổi công năng của tòa nhà, xây dựng vượt tầng, biến các tầng thương mại, dịch vụ thành các căn hộ.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Có thể kể đến một số dự án <b>chung cư giá rẻ</b> tại Hoàng Mai. Mặc dù cấp phép cho dự án chỉ là từ 30-34 tầng nhưng hàng loạt dự án của chủ đầu tư này đều được xây dựng tới 40 tầng. Những tầng trong phép được rao bán với giá gốc từ 13 triệu tới 15 triệu, còn những căn hộ thuộc tầng vượt phép mặc dù diện tích, thiết kế không đổi nhưng giá bán thấp hơn nhiều, chỉ 10 triệu/m2.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Hay mới đây, một khách hàng mua nhà tại tòa chung cư Nam Xa La Hà Đông đứng ngồi không yên khi biết thông tin chủ đầu tư chưa được cấp phép chuyển đổi tầng dịch vụ thương mại thành căn hộ để bán. "Vì ham rẻ tôi đã mua căn hộ thuộc tầng 2 của tòa nhà này, trong hợp đồng chủ đầu tư vẫn cam kết có sổ đỏ nhưng khi về tìm hiểu thì từ tầng 2 đến tầng 5 thường là tầng thương mại, dịch vụ. Nếu chủ đầu tư chưa có cấp phép chuyển công năng thành căn hộ để bán thì coi như là căn hộ đó là sai phép, không có sổ đỏ." Các tầng từ 2 đến 4 của tòa chung cư này đáng lẽ là tầng thương mại, dịch vụ nhưng hiện tại đã xây dựng tất cả thành căn hộ để bán cho khách hàng.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Một loại hình nhà ở khác cũng "ngang nhiên" xây dựng và chào bán tràn lan trên thị trường những căn hộ kiểu xây thêm với giá siêu rẻ đó là <i>chung cư mini</i>. Thông thường, cấp phép cho nhà mini thường là từ 6-7 tầng, nhưng hiện tại, đa số các dự án <b>chung cư mini Hà Nội</b> đều được xây từ 8-10 tầng. Những căn hộ từ tầng 1 đến tầng 6 (trong phép) được rao bán với giá cao ngất ngưởng, lên tới cả tỷ đồng, nhưng những căn hộ ở tầng vượt, mặc dù cùng diện tích nhưng giá bán chỉ bằng phân nửa.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Đơn cử như một dự án <i>chung cư mini Chùa Bộc</i> Đống Đa, các căn hộ từ tầng 6 trở xuống, diện tích 50m2 có giá 1,1 tỷ, nhưng căn hộ tầng 7 chỉ có giá khoảng 800 triệu, còn căn hộ tầng 8 thậm chí chỉ có 650 triệu. Sở dĩ có các mức giá như vậy bởi cấp phép tòa nhà là 6 tầng, 1 lửng. Chủ đầu tư đã lách luật, biến tầng lửng thành hẳn 1 tầng căn hộ. Vì vậy, vẫn khẳng định với khách hàng căn hộ tầng 7 là trong phép và có giá bán cao hơn tầng 8.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Hay như một dự án <i>chung cư mini tại Bắc Từ Liêm</i> được xây dựng 9 tầng, các căn hộ từ tầng 7 trở xuống có giá như nhau (khoảng 800 triệu), nhưng căn hộ tầng 8, 9 chỉ có giá 500 triệu. Một nhân viên tư vấn bán hàng của dự án này cho biết, "các căn hộ tầng 8, 9 có giá rẻ như vậy vì không có trong cấp phép, hơn nữa thang máy chỉ đi đến tầng 7, các tầng trên là xây thêm nên chỉ có thang bộ đi lên thôi."</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Tất cả các căn hộ xây thêm này, ngoài có mức giá rẻ hơn hẳn so với các căn hộ trong cùng một tòa nhà thì cũng không được ưu đãi gì thêm. Trong hợp đồng chủ đầu tư cũng không cam kết rõ ràng về vấn đề sổ đỏ, hoặc nếu có cam kết thì bỏ ngỏ các chi phí về thuế và các dịch vụ làm sổ sau này.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <img alt="Rắc rối khi mua căn hộ xây sai phép" border="0" height="300" src="http://1.bp.blogspot.com/-kD8ZZRYeFz0/VF2TYCCqCaI/AAAAAAAACBk/Ch97UxXzKlM/s1600/rac-roi-khi-mua-can-ho-sai-phep.jpg" title="Rắc rối khi mua căn hộ xây sai phép" width="400" /></div> <div style="text-align: center;"> <br /></div> <div style="text-align: center;"> Rắc rối khi mua căn hộ xây sai phép</div> <div style="text-align: justify;"> <b><br /></b></div> <div style="text-align: justify;"> <b>Nhiều rủi ro khi mua những căn hộ như vậy</b></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Mặc dù có công năng và mục đích sử dụng như nhau, nhưng các chuyên gia đều cho rằng các căn hộ ở tầng thương mại, dịch vụ hoặc tầng xây vượt sẽ có nhiều rủi ro cho khách hàng vì pháp lý không được thừa nhận, nếu chủ đầu tư bị thanh tra, dự án bị cắt ngọn hoặc thu hồi dự án thì khách hàng không được đảm bảo tài sản của mình.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Ông Hoàng Nam Sơn, trưởng phòng kinh doanh Hanoiland cho biết, trong vài năm trở lại đây có rất nhiều dự án <b>chung cư Hà Nội</b> vi phạm quy chế xây dựng, chính điều này đã ảnh hưởng tới việc cấp sổ đỏ cho người dân. Thành phố vẫn sát sao và chưa có chế tài để xử lý những chủ đầu tư tự ý chuyển đổi công năng biến tầng kỹ thuật, thương mại thành căn hộ để bán hoặc tự ý xây dựng thêm tầng.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> "Ngoài về mặt pháp lý không được đảm bảo, việc biến các tầng thương mại, dịch vụ thành căn hộ cũng ảnh hưởng nghiêm trọng tới cuộc sống của người dân và quy mô của tòa nhà. Thử hình dung trong một tòa nhà chung cư hiện đại nhưng lại không có trung tâm thương mại, không có ngân hàng, siêu thị, không có các khu vui chơi công cộng, cuộc sống không còn chất lượng nữa". Ông Sơn chia sẻ.</div>

Vì lợi nhuận, nhiều chủ đầu tư các dự án căn hộ chung cư đã xây dựng không đúng so với cấp phép được cấp để tạo ra thêm những căn hộ "...

Read more »

  Posted at   7:52 PM  | TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN | 0 comments

<div style="text-align: justify;"> <b>Bên cạnh những ưu việt về thiết kế, tối ưu về công năng sử dụng, chung cư mini Nhật Tảo 6 của chủ đầu tư Hanoiland thuộc dòng chung cư mini có sổ hồng chính là một trong những nơi an cư đáp ứng nhu cầu nhà ở giá rẻ với tầm tài chính chỉ từ hơn 400 triệu đến 700 triệu đồng.</b></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Nằm tại phố Nhật Tảo- Đông Ngạc Quận Bắc Từ Liêm, chung cư mini Nhật Tảo 6 là vị trí phù hợp cho những khách hàng sinh sống và làm việc tại khu Công Nghiệp Bắc Thăng Long- Nội Bài, các tuyến phố như Hoàng Quốc Việt, Trần Cung, Âu Cơ, Nghi Tảm, Bưởi, Lạc Long Quân.... hay các trường đại học lớn như Học Viện Tài Chính, Đại học Mỏ địa chất.......</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> <b>Sức hút từ chung cư mini giá rẻ có sổ hồng</b></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Mức giá bán chỉ từ hơn 400 triệu đến 700 triệu (12-16 triệu/m2), có sổ hồng từng căn riêng biệt, <b>chung cư mini Nhật Tảo 6</b> cũng như các dự án<a href="http://www.chungcutuliem.com/"> chung cư mini giá rẻ </a>khác của Hanoiland luôn có một sức hút đặc biệt với khách hàng. Hầu hết các dự án căn hộ đều được bán hết trước khi bàn giao nhà.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Tính trên địa bàn thành phố Hà Nội có đến hàng trăm dự án chung cư mini, nhưng mới chỉ ghi nhận Hanoiland là chủ đầu tư đầu tiên và duy nhất đến thời điểm hiện tại tách được sổ hồng. Chính vì vậy, thay vì lựa chọn những dự án ở trung tâm khách hàng sẵn sàng đi xa hơn một chút để chọn mua chung cư giá rẻ của Hanoiland để được đảm bảo pháp lý sau này.<br /> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <img alt="Chung cư giá rẻ Nhật Tảo 6- Căn hộ hiện đại với tài chính dưới 700 triệu" border="0" height="266" src="http://2.bp.blogspot.com/-d5ltsGiunRQ/VCJHLzFigjI/AAAAAAAAB1g/bt1SUCgHQFM/s1600/chung-cu-mini-xom-4a-dong-ngac-da-co-so-hong.JPG" title="Chung cư giá rẻ Nhật Tảo 6- Căn hộ hiện đại với tài chính dưới 700 triệu" width="400" /></div> <div style="text-align: center;"> <br /></div> <div style="text-align: center;">  Chung cư 4a Đông Ngạc đã được tách sổ hồng</div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> </div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> </div> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> <b>Là khu vực có nhiều phát triển trong tương lai</b></div> <div style="text-align: justify;"> Sau khi lên Quận, Quận Bắc Từ Liêm được đánh giá là một trong những khu vực sẽ có sự phát triển mạnh nhất trong tương lai gần với những sự đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, đường giao thông, tiện ích công cộng. </div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> <b><a href="http://www.chungcutuliem.com/2014/09/co-nen-mua-nha-chung-cu-vao-cuoi-nam-2014.html">Chung cư mini Nhật Tảo 6</a> </b>nằm ở cửa ngõ giao thông của các tỉnh phía Bắc Hà Nội như Bắc Ninh, Mê Linh, Sóc Sơn...... gần khu đô thị Ciputra, đường vành đai 4, cầu Nhật Tân mới hiện đại. Cùng với quá trình phát triển mạnh mẽ và thuận tiện về giao thông tại khu vực này, đây hoàn toàn là nơi an cư lý tưởng.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> </div> <div style="text-align: justify;"> <b>Chất lượng xây dựng bền vững theo thời gian</b><br /> <b><br /></b></div> <div style="text-align: justify;"> Để đánh giá năng lực và uy tín của chủ đầu tư, khách hàng cần nhìn nhận vào những thành quả mà chủ đầu tư đó đã làm được. Với hơn 20 công trình chung cư mini giá rẻ đã xây dựng và bàn giao cho khách hàng trong vòng 10 năm trở lại đây. Khách hàng hoàn toàn có thể đánh giá được chất lượng xây dựng của chủ đầu tư Hanoiland.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Không phải hiển nhiên mà các dự án chung cư mini Nhật Tảo 3, 4, 5 mặc dù mới chỉ đang xây dựng tầng 1, tầng 2 hoặc thậm chí là đang làm móng nhưng đã có rất nhiều khách hàng đặt mua. Họ phải tham khảo, tìm hiều và thăm dò ý kiến trực tiếp của các hộ dân đã và đang ở tại các tòa nhà đã bàn giao của Hanoiland.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Bên cạnh việc tách được sổ hồng thì chất lượng xây dựng chính là một yếu tố quan trong khác khiến khách hàng đã tin tưởng, chọn mua <a href="http://www.chungcutuliem.com/2014/09/hanoiland-dot-nong-thi-truong-voi-du-an-chung-cu-mini-gia-re-nhat-tao-6-tu-liem.html">chung cư mini của Hanoiland</a>.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Cũng giống như các tòa nhà trước, chung cư mini Nhật Tảo 6 cũng được xây dựng theo một thiết kế chuẩn, theo giấy phép xây dựng và những quy định của quận Bắc Từ Liêm. Chính vì vậy, với tài chính từ hơn 400 triệu đến 700 triệu quý khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm khi chọn mua căn hộ tại dự án này.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Để tham quan và tìm hiểu về dự án <b>chung cư mini Nhật tảo 6</b> cũng như các dự án khác của Hanoiland, quý khách hàng có thể liên hệ phòng Kinh doanh: <b><span style="color: red;">Mr. Cường: 0975.962.937- Tầng 2- Số 18 Trần Đăng Ninh Kéo Dài- Cầu Giấy- Hà Nội.</span></b></div>

Bên cạnh những ưu việt về thiết kế, tối ưu về công năng sử dụng, chung cư mini Nhật Tảo 6 của chủ đầu tư Hanoiland thuộc dòng chung cư mini...

Read more »

  Posted at   9:27 PM  | TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN | 0 comments

<div style="text-align: justify;"> <b>Thị trường căn hộ chung cư đang có những khởi sắc đáng kể. Diện tích căn hộ đã thu nhỏ lại, giá bán được điều chỉnh thấp xuống. Liệu khách hàng có nên mua nhà vào thời điểm cuối năm 2014 hay không?</b></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Thời điểm cuối năm 2013 đánh dấu sự bùng nổ của thị trường BĐS, đặc biệt là ở phân khúc <b><a href="http://www.chungcutuliem.com/2014/09/dien-tich-can-ho-chung-cu-ha-noi-dang-thu-nho-de-dap-ung-khach-hang.html">chung cư giá rẻ Hà Nội</a></b>. Số lượng giao dịch tăng đột biến, thanh khoản của thị trường thời điểm này cao gấp nhiều lần của những quý trước cộng lại. Đến hết quý 1/2014, thị trường vẫn duy trì được mạch phát triển đó. Đây là cơ sở để kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục sôi động thời điểm cuối năm 2014.</div> <b></b><br /> <div style="text-align: justify;"> <b><b>Nhiều dự án chung cư mở bán</b></b></div> <b> </b> <div> <div style="text-align: justify;"> <span style="font-weight: bold;"><br /></span></div> <div style="text-align: justify;"> Trong 6 tháng đầu năm 2014 ghi nhận nhiều dự án chung cư mới mở bán. Số lượng căn hộ cung cấp ra thị trường tương đối lớn. Từ giờ đến cuối năm, các đợt mở bán mới bao gồm cả các căn hộ chưa bán hết và các căn hộ ở các dự án mới. Hầu hết các dự án này đều thuộc phân khúc nhà giá rẻ, trung cấp, phân khúc căn hộ cao cấp chỉ chiếm số lượng nhỏ.</div> </div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Thị trường cũng ghi nhận sự đầu tư mạnh mẽ của các doanh nghiệp BĐS trong việc đưa hình ảnh của các dự án đến với khách hàng. Bằng nhiều hình thức như tăng chiết khấu, tặng nội thất, khuyến mãi khủng, miễn phí phí dịch vụ...... các căn hộ đã thực sự thu hút được khách hàng nhiều hơn.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Một số dự án tiêu biểu từ đầu năm 2014 như: Chung cư City Number One, chung cư Vp5 Linh Đàm, HH4 Linh Đàm<b>, <a href="http://www.chungcutuliem.com/">chung cư mini giá rẻ</a> </b>Nhật Tảo Từ Liêm, <i>chung cư mini Khương Đình Thanh Xuân</i>.... Trong những tháng cuối năm sẽ có thêm nhiều dự án mới mở bán, có thể phải kể đến chung cư Đặng Xá Gia Lâm, chung cư Hp Land Mark, Chung cư FLC Garden Đại Mỗ.... Đây đều là những dự án thuộc phân khúc bình dân, căn hộ diện tích nhỏ, giá bán dưới 15 triệu/m2.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <img alt="Có nên mua nhà chung cư vào cuối năm 2014" border="0" height="293" src="http://3.bp.blogspot.com/-ktMxw-tdllg/VCDtn1HcNII/AAAAAAAAB00/Q04V2QJsPSs/s1600/co-nen-mua-nha-cuoi-nam-2014.jpg" title="Có nên mua nhà chung cư vào cuối năm 2014" width="400" /></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: center;"> Cuối năm 2014 có phải là thời điểm để mua nhà chung cư?</div> <div style="text-align: center;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> <b>Cuối năm 2014 liệu có phải là thời điểm mua nhà?</b></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Mặc dù đã có nhiều tín hiệu tích cực nhưng theo ý kiến của nhiều chuyên gia, vẫn còn quá sớm để cho rằng trong tương lai dài hạn thị trường sẽ vẫn phát triển theo chiều hướng tích cực. Cụ thể, số lượng khách mua nhà chung cư từ đầu năm đang tăng dần, nhưng quá sớm để nói rằng sẽ tăng trong vài năm tới, ở tất cả các phân khúc, bởi thực tế, khách hàng chủ yếu chỉ tập trung vào các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội, các căn hộ cao cấp vẫn còn "kén" người mua.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Nói về cơ hội liệu có nên mua nhà chung cư từ giờ đến thời điểm cuối năm 2014 hay không, anh Sơn, trưởng phòng kinh doanh của Hanoiland cho biết: cuối năm là thời điểm các doanh nghiệp cố gắng thu hút tối đa mọi nguồn tiền của khách hàng. Vì thế, sẽ có nhiều ưu đãi, khuyến mại tới khách hàng mua căn hộ tại những dự án mới. Các dự án còn tồn kho mở bán tiếp sẽ có nhiều ưu đãi về giá như được hưởng chiết khấu cao, giảm giá.... </div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Về cơ bán, mặt bằng giá <b><a href="http://www.chungcutuliem.com/2014/09/thoi-gian-toi-thi-truong-dia-oc-se-tang-gia.html">bán căn hộ chung cư</a></b> đã ổn định và sát với giá thực hơn rất nhiều so với thời điểm vài năm về trước. Chính vì vậy, khách hàng nên cân nhắc thật kỹ, tùy vào tài chính của mình, năng lực của chủ đầu tư, tiến độ của dự án mà lựa chọn căn hộ phù hợp.</div>

Thị trường căn hộ chung cư đang có những khởi sắc đáng kể. Diện tích căn hộ đã thu nhỏ lại, giá bán được điều chỉnh thấp xuống. Liệu khách ...

Read more »

  Posted at   8:50 PM  | TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN | 1 comment

<div style="text-align: justify;"> <b>Đó là thống kê thực tế về diện tích các căn hộ chung cư Hà Nội được bán trong vòng 2 năm trở lại đây. Để đáp ứng được phần lớn khách hàng có nhu cầu mua căn hộ dưới 1 tỷ đồng, doanh nghiệp đã thiết kế các căn hộ với diện tích nhỏ đi đáng kể.</b></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Nếu như vài năm trước, những căn hộ chung cư có 3 -4 phòng ngủ diện tích tối thiểu phải 150m2, 250m2 thậm chí là 300m2. Nhưng nếu tìm mua căn hộ 3 phòng ngủ trong thời điểm này, khách hàng hoàn toàn có thể lựa chọn những căn hộ từ 75-100m2 cũng đáp ứng được nhu cầu đó. Đây là xu hướng đang áp dụng cho phân khúc <b><a href="http://www.chungcutuliem.com/2014/09/thi-truong-chung-cu-ha-noi-qua-thoi-giam-gia-de-ban-can-ho.html">chung cư giá rẻ Hà Nội</a></b> nhưng theo ý kiến của nhiều chuyên gia, phân khúc trung cấp và cao cấp muốn có số lượng tiêu thụ mạnh cũng sẽ phải thu nhỏ diện tích căn hộ lại.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="http://2.bp.blogspot.com/-o04cG8LBOeI/VB_fwMxOF1I/AAAAAAAAB0g/hsPZRWsICnU/s1600/can-ho%3Dthu-nho-dien-tich-de-dap-ung-khach-hang.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="Diện tích căn hộ chung cư Hà Nội đang thu nhỏ để đáp ứng khách hàng" border="0" height="241" src="http://2.bp.blogspot.com/-o04cG8LBOeI/VB_fwMxOF1I/AAAAAAAAB0g/hsPZRWsICnU/s1600/can-ho%3Dthu-nho-dien-tich-de-dap-ung-khach-hang.jpg" title="Diện tích căn hộ chung cư Hà Nội đang thu nhỏ để đáp ứng khách hàng" width="400" /></a></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: center;"> Số lượng căn hộ giá rẻ dưới 1 tỷ đồng rất ít so với nhu cầu rất lớn của khách hàng</div> <div style="text-align: center;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Không chỉ thu nhỏ diện tích căn hộ, giá bán cũng được cải thiện đáng kể. Có thể kể đến hàng loạt các dự án <i>chung cư giá rẻ </i>được bán rất chạy trong vòng 2 năm trở lại đây như Đại Thanh, Kim Văn Kim Lũ, Tân Tây Đô..... diện tích căn hộ tại các dự án này chủ yếu từ 45m2 đến 70m2, giá bán dưới 15 triệu/m2. Vì thế, các căn hộ đa phần có mức giá tổng thể trên dưới 1 tỷ đồng. Phù hợp với phần đông bộ phận khách hàng đang săn lùng nhà giá rẻ.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Các phân khúc nhà khác thay vì tập trung làm các căn hộ diện tích rộng, nhiều phòng ngủ như <b><a href="http://www.chungcutuliem.com/">chung cư mini giá rẻ Hà Nội</a></b> cũng đã thay đổi chiến lược. Theo đó, các căn hộ có diện tích chủ yếu từ 32m2 đến 45m2, thiết kế từ 1 đến 2 phòng ngủ. Với tài chính chỉ từ hơn 400 triệu đến 800 triệu, quý khách hàng có rất nhiều sự lựa chọn khi tìm mua chung cư mini. Thống kê thực tế cho thấy, trong vòng 2 năm trở lại đây, hàng trăm dự án căn hộ mini đã được xây dựng, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho khách hàng. Không những vậy, nguồn cung phân phúc nhà ở này đang có nguy cơ bị cạn nguồn cung do quỹ đất để xây dựng ngày một ít đi.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Một số khu vực tập trung nhiều dự án <i>chung cư mini giá rẻ</i> nhất là ở Từ Liêm, Thanh Xuân, Đống Đa và Lĩnh Nam Hoàng Mai. Trong đó, khu vực Từ Liêm có vị trí xa trung tâm hơn nên giá bán chung cư mini tại khu vực này thuộc tóp rẻ nhất tại Hà Nội.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Các chuyên gia nhận định, <a href="http://www.chungcutuliem.com/2014/09/thoi-gian-toi-thi-truong-dia-oc-se-tang-gia.html">thị trường BĐS</a> đang trong quá trình tái cơ cấu lại nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế của khách hàng nên các phân khúc nhà ở phải đa dạng, diện tích và giá bán phù hợp để phục vụ tối đa nhu cầu của nhiều bộ phận khách hàng. Đây sẽ là xu hướng chủ đạo trong thời gian sắp tới để vực dậy thị trường.</div>

Đó là thống kê thực tế về diện tích các căn hộ chung cư Hà Nội được bán trong vòng 2 năm trở lại đây. Để đáp ứng được phần lớn khách hàng c...

Read more »

  Posted at   1:37 AM  | TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN | 0 comments